Investir à Changé : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Changé (Sarthe) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Changé est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Changé peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Changé

Le marché immobilier à Changé

Projection du marché immobilier à Changé

Le marché à Changé est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Changé devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

22,0 % de locataires

Rendement brut

7,5 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 458 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 074 € à 2 232 €

Sur 5 ans: +28,0 %
Sur 10 ans: +32,8 %
Ventes en 2023: 1

Maisons

1 954 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 285 € à 2 671 €

Sur 5 ans: +1,6 %
Sur 10 ans: +17,4 %
Ventes en 2024: 51

À Changé, un appartement se vend en moyenne 1 458 €/m² et une maison 1 954 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +28,0 % pour les appartements et de +1,6 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Changé par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 116 €/m²	1 580 €/m²
2015	1 098 €/m²	1 664 €/m²
2016	1 078 €/m²	1 658 €/m²
2017	1 039 €/m²	1 690 €/m²
2018	1 044 €/m²	1 725 €/m²
2019	1 055 €/m²	1 793 €/m²
2020	1 139 €/m²	1 923 €/m²
2021	1 266 €/m²	2 049 €/m²
2022	1 328 €/m²	2 110 €/m²
2023	1 361 €/m²	2 010 €/m²
2024	1 436 €/m²	1 977 €/m²
2025	1 458 €/m²	1 954 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,4 €/m²

de 7,3 € à 15,2 € par mois · rendement brut 7,8 %

Maisons · loyer moyen

10,7 €/m²

de 7,2 € à 12,5 € par mois · rendement brut 6,6 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Changé est de 9,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Changé

2 633 logements · 2.44 personne par logement

Taille des logements

0,2 %Studio

4,4 %2 pièces

11,5 %3 pièces

25,8 %4 pièces

58,0 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

22,0 %Locataires

77,2 %Propriétaires

0,8 %Logés gratuitement

Changé compte 2 633 logements, dont 5,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,6 % du parc, et 22,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Changé

A
2 %
B
7 %
C
47 %
D
27 %
E
9 %
F
6 %
G
2 %

8,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 71 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

16,9 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

16,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Changé ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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