Investir à Charron : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Charron (Charente-Maritime) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Charron est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Charron peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

Voir les biens à vendre en Charente-Maritime

Créer une alerte

Photo de couverture de la ville de Charron

Le marché immobilier à Charron

Projection du marché immobilier à Charron

Le marché à Charron est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Charron devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

19,1 % de locataires

Rendement brut

4,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

3 183 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 975 € à 2 276 €

Sur 5 ans: +7,0 %
Sur 10 ans: +23,3 %

Maisons

3 011 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 446 € à 3 376 €

Sur 5 ans: +15,6 %
Sur 10 ans: +46,0 %
Ventes en 2024: 30

À Charron, un appartement se vend en moyenne 3 183 €/m² et une maison 3 011 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +7,0 % pour les appartements et de +15,6 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Charron par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 581 €/m²	2 056 €/m²
2015	2 581 €/m²	2 062 €/m²
2016	2 513 €/m²	2 068 €/m²
2017	2 633 €/m²	2 074 €/m²
2018	2 676 €/m²	2 193 €/m²
2019	2 731 €/m²	2 323 €/m²
2020	2 975 €/m²	2 604 €/m²
2021	3 155 €/m²	2 862 €/m²
2022	3 221 €/m²	3 090 €/m²
2023	3 221 €/m²	2 949 €/m²
2024	3 207 €/m²	2 908 €/m²
2025	3 183 €/m²	3 011 €/m²

Vous possédez un bien loué à Charron ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

Estimer mon bien

Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,9 €/m²

de 9,0 € à 20,6 € par mois · rendement brut 4,5 %

Maisons · loyer moyen

11,4 €/m²

de 8,9 € à 13,7 € par mois · rendement brut 4,5 %

Studio de 25 m²

≈ 300 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Charron est de 11,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Charron

828 logements · 2.36 personne par logement

Taille des logements

0,6 %Studio

4,1 %2 pièces

11,4 %3 pièces

35,5 %4 pièces

48,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

19,1 %Locataires

80,4 %Propriétaires

0,5 %Logés gratuitement

Charron compte 828 logements, dont 2,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,7 % du parc, et 19,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Charron

A
7 %
B
6 %
C
37 %
D
28 %
E
13 %
F
4 %
G
5 %

9,1 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 21 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

21,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

21,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 9,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Charron ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

Estimer mon bien