Investir à Châteaudun : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Châteaudun (Eure-et-Loir) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Châteaudun est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Châteaudun peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

Voir les biens à vendre dans l'Eure-et-Loir

Créer une alerte

Photo de couverture de la ville de Châteaudun

Le marché immobilier à Châteaudun

Projection du marché immobilier à Châteaudun

Le marché à Châteaudun est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Châteaudun devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

49,1 % de locataires

Rendement brut

9,0 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 186 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 628 € à 1 476 €

Sur 5 ans: +17,2 %
Sur 10 ans: +3,9 %
Ventes en 2024: 32

Maisons

1 438 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 795 € à 1 870 €

Sur 5 ans: +15,5 %
Sur 10 ans: +24,8 %
Ventes en 2024: 99

À Châteaudun, un appartement se vend en moyenne 1 186 €/m² et une maison 1 438 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +17,2 % pour les appartements et de +15,5 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Châteaudun par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 162 €/m²	1 271 €/m²
2015	1 142 €/m²	1 152 €/m²
2016	1 060 €/m²	1 158 €/m²
2017	868 €/m²	1 157 €/m²
2018	854 €/m²	1 187 €/m²
2019	965 €/m²	1 245 €/m²
2020	1 012 €/m²	1 245 €/m²
2021	1 130 €/m²	1 346 €/m²
2022	1 225 €/m²	1 420 €/m²
2023	1 254 €/m²	1 381 €/m²
2024	1 205 €/m²	1 418 €/m²
2025	1 186 €/m²	1 438 €/m²

Vous possédez un bien loué à Châteaudun ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

Estimer mon bien

Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,0 €/m²

de 7,3 € à 16,3 € par mois · rendement brut 10,1 %

Maisons · loyer moyen

9,8 €/m²

de 7,1 € à 14,1 € par mois · rendement brut 8,2 %

Studio de 25 m²

≈ 250 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Châteaudun est de 10,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 10,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Châteaudun

6 647 logements · 2 personne par logement

Taille des logements

5,5 %Studio

10,4 %2 pièces

25,5 %3 pièces

28,3 %4 pièces

30,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

49,1 %Locataires

49,2 %Propriétaires

1,7 %Logés gratuitement

Châteaudun compte 6 647 logements, dont 39,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 15,9 % du parc, et 49,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Châteaudun

A
0 %
B
2 %
C
24 %
D
32 %
E
25 %
F
11 %
G
6 %

17,1 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 432 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

42,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

42,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 17,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Châteaudun ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

Estimer mon bien

Résidences principales et secondaires à Châteaudun

2 675

Appartements

39,6 % du parc

4 086

Maisons

60,4 % du parc

	Nombre de logements	% des logements
Résidences principales	5 723	86,1 %
Résidences secondaires	173	2,6 %
Logements vacants	751	11,3 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Châteaudun

	Nombre de logements	% des résidences principales
Studios	315	5,5 %
2 pièces	595	10,4 %
3 pièces	1 459	25,5 %
4 pièces	1 620	28,3 %
5 pièces et plus	1 734	30,3 %