Investir à Mainvilliers : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Mainvilliers (Eure-et-Loir) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Mainvilliers est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Mainvilliers peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Mainvilliers

Le marché immobilier à Mainvilliers

Projection du marché immobilier à Mainvilliers

Le marché à Mainvilliers est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Mainvilliers devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

57,4 % de locataires

Rendement brut

6,0 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 210 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 386 € à 3 028 €

Sur 5 ans: +4,0 %
Sur 10 ans: +9,4 %
Ventes en 2024: 67

Maisons

2 440 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 535 € à 3 354 €

Sur 5 ans: +6,8 %
Sur 10 ans: +17,1 %
Ventes en 2024: 68

À Mainvilliers, un appartement se vend en moyenne 2 210 €/m² et une maison 2 440 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +4,0 % pour les appartements et de +6,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Mainvilliers par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 065 €/m²	2 095 €/m²
2015	2 021 €/m²	2 083 €/m²
2016	2 030 €/m²	2 120 €/m²
2017	1 994 €/m²	2 146 €/m²
2018	2 000 €/m²	2 148 €/m²
2019	2 073 €/m²	2 217 €/m²
2020	2 124 €/m²	2 284 €/m²
2021	2 186 €/m²	2 400 €/m²
2022	2 142 €/m²	2 496 €/m²
2023	2 126 €/m²	2 460 €/m²
2024	2 215 €/m²	2 419 €/m²
2025	2 210 €/m²	2 440 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,9 €/m²

de 7,7 € à 16,3 € par mois · rendement brut 5,9 %

Maisons · loyer moyen

12,5 €/m²

de 9,1 € à 16,2 € par mois · rendement brut 6,1 %

Studio de 25 m²

≈ 270 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Mainvilliers est de 10,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Mainvilliers

5 102 logements · 2.07 personne par logement

Taille des logements

4,5 %Studio

18,1 %2 pièces

26,0 %3 pièces

27,0 %4 pièces

24,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

57,4 %Locataires

42,1 %Propriétaires

0,5 %Logés gratuitement

Mainvilliers compte 5 102 logements, dont 59,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 22,6 % du parc, et 57,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Mainvilliers

A
1 %
B
1 %
C
30 %
D
47 %
E
15 %
F
3 %
G
2 %

5,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 194 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

20,9 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

20,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 5,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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