Investir à Vernouillet : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Vernouillet (Eure-et-Loir) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Vernouillet est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Vernouillet peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

Voir les biens à vendre dans l'Eure-et-Loir

Créer une alerte

Photo de couverture de la ville de Vernouillet

Le marché immobilier à Vernouillet

Projection du marché immobilier à Vernouillet

Le marché à Vernouillet est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Vernouillet devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

40,4 % de locataires

Rendement brut

7,5 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 651 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 003 € à 2 270 €

Sur 5 ans: +12,6 %
Sur 10 ans: +2,4 %
Ventes en 2024: 19

Maisons

2 017 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 134 € à 2 566 €

Sur 5 ans: +4,7 %
Sur 10 ans: +12,6 %
Ventes en 2024: 69

À Vernouillet, un appartement se vend en moyenne 1 651 €/m² et une maison 2 017 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +12,6 % pour les appartements et de +4,7 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Vernouillet par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 540 €/m²	1 803 €/m²
2015	1 613 €/m²	1 791 €/m²
2016	1 599 €/m²	1 784 €/m²
2017	1 570 €/m²	1 747 €/m²
2018	1 672 €/m²	1 792 €/m²
2019	1 569 €/m²	1 813 €/m²
2020	1 466 €/m²	1 927 €/m²
2021	1 716 €/m²	2 028 €/m²
2022	1 811 €/m²	2 083 €/m²
2023	1 642 €/m²	2 080 €/m²
2024	1 662 €/m²	1 998 €/m²
2025	1 651 €/m²	2 017 €/m²

Vous possédez un bien loué à Vernouillet ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

Estimer mon bien

Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,6 €/m²

de 8,5 € à 18,8 € par mois · rendement brut 8,4 %

Maisons · loyer moyen

11,4 €/m²

de 8,6 € à 15,5 € par mois · rendement brut 6,8 %

Studio de 25 m²

≈ 290 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Vernouillet est de 11,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Vernouillet

4 786 logements · 2.59 personne par logement

Taille des logements

1,0 %Studio

10,4 %2 pièces

21,0 %3 pièces

33,2 %4 pièces

34,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

40,4 %Locataires

58,5 %Propriétaires

1,1 %Logés gratuitement

Vernouillet compte 4 786 logements, dont 35,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 11,4 % du parc, et 40,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Vernouillet

A
0 %
B
3 %
C
25 %
D
29 %
E
32 %
F
8 %
G
3 %

11,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 248 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

43,5 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

43,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 11,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Vernouillet ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

Estimer mon bien

Résidences principales et secondaires à Vernouillet

1 712

Appartements

35,2 % du parc

3 157

Maisons

64,8 % du parc

	Nombre de logements	% des logements
Résidences principales	4 518	94,4 %
Résidences secondaires	57	1,2 %
Logements vacants	211	4,4 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Vernouillet

	Nombre de logements	% des résidences principales
Studios	45	1,0 %
2 pièces	470	10,4 %
3 pièces	949	21,0 %
4 pièces	1 500	33,2 %
5 pièces et plus	1 554	34,4 %