Investir à Dreux : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Dreux (Eure-et-Loir) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Dreux est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Dreux peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Dreux

Le marché immobilier à Dreux

Projection du marché immobilier à Dreux

Le marché à Dreux est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Dreux devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

56,1 % de locataires

Rendement brut

8,0 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 556 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 985 € à 2 001 €

Sur 5 ans: +12,5 %
Sur 10 ans: +2,2 %
Ventes en 2024: 145

Maisons

1 901 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 221 € à 2 482 €

Sur 5 ans: +5,0 %
Sur 10 ans: +17,5 %
Ventes en 2024: 119

À Dreux, un appartement se vend en moyenne 1 556 €/m² et une maison 1 901 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +12,5 % pour les appartements et de +5,0 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Dreux par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 564 €/m²	1 680 €/m²
2015	1 522 €/m²	1 618 €/m²
2016	1 479 €/m²	1 630 €/m²
2017	1 395 €/m²	1 644 €/m²
2018	1 411 €/m²	1 629 €/m²
2019	1 399 €/m²	1 694 €/m²
2020	1 383 €/m²	1 811 €/m²
2021	1 436 €/m²	1 914 €/m²
2022	1 497 €/m²	2 048 €/m²
2023	1 476 €/m²	2 002 €/m²
2024	1 518 €/m²	1 906 €/m²
2025	1 556 €/m²	1 901 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,6 €/m²

de 7,7 € à 19,4 € par mois · rendement brut 8,9 %

Maisons · loyer moyen

11,4 €/m²

de 8,0 € à 17,1 € par mois · rendement brut 7,2 %

Studio de 25 m²

≈ 290 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Dreux est de 11,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Dreux

13 657 logements · 2.28 personne par logement

Taille des logements

5,6 %Studio

13,8 %2 pièces

27,2 %3 pièces

29,9 %4 pièces

23,6 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

56,1 %Locataires

41,4 %Propriétaires

2,5 %Logés gratuitement

Dreux compte 13 657 logements, dont 58,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 19,4 % du parc, et 56,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Dreux

A
0 %
B
1 %
C
22 %
D
41 %
E
24 %
F
11 %
G
2 %

12,9 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 1 311 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

36,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

36,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 12,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Dreux

8 181

Appartements

58,2 % du parc

5 868

Maisons

41,8 % du parc

	Nombre de logements	% des logements
Résidences principales	12 182	89,2 %
Résidences secondaires	191	1,4 %
Logements vacants	1 284	9,4 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Dreux

	Nombre de logements	% des résidences principales
Studios	682	5,6 %
2 pièces	1 681	13,8 %
3 pièces	3 314	27,2 %
4 pièces	3 642	29,9 %
5 pièces et plus	2 875	23,6 %