Investir à Lucé : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Lucé (Eure-et-Loir) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Lucé est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Lucé peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Le marché immobilier à Lucé

Projection du marché immobilier à Lucé

Le marché à Lucé est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Lucé devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

64,9 % de locataires

Rendement brut

5,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 491 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 401 € à 2 957 €

Sur 5 ans: +11,4 %
Sur 10 ans: +16,8 %
Ventes en 2024: 60

Maisons

2 418 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 463 € à 3 086 €

Sur 5 ans: +1,1 %
Sur 10 ans: +15,7 %
Ventes en 2024: 58

À Lucé, un appartement se vend en moyenne 2 491 €/m² et une maison 2 418 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +11,4 % pour les appartements et de +1,1 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Lucé par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 177 €/m²	2 148 €/m²
2015	2 133 €/m²	2 090 €/m²
2016	2 162 €/m²	2 179 €/m²
2017	2 197 €/m²	2 181 €/m²
2018	2 235 €/m²	2 145 €/m²
2019	2 221 €/m²	2 258 €/m²
2020	2 237 €/m²	2 392 €/m²
2021	2 343 €/m²	2 505 €/m²
2022	2 473 €/m²	2 545 €/m²
2023	2 443 €/m²	2 505 €/m²
2024	2 445 €/m²	2 436 €/m²
2025	2 491 €/m²	2 418 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,3 €/m²

de 7,9 € à 16,9 € par mois · rendement brut 5,4 %

Maisons · loyer moyen

12,3 €/m²

de 8,9 € à 15,9 € par mois · rendement brut 6,1 %

Studio de 25 m²

≈ 280 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Lucé est de 11,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Lucé

8 292 logements · 1.96 personne par logement

Taille des logements

3,2 %Studio

15,0 %2 pièces

30,7 %3 pièces

27,2 %4 pièces

23,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

64,9 %Locataires

32,2 %Propriétaires

2,9 %Logés gratuitement

Près de deux ménages sur trois louent leur logement : une demande locative structurelle.

Lucé compte 8 292 logements, dont 65,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 18,2 % du parc, et 64,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Lucé

A
1 %
B
4 %
C
38 %
D
41 %
E
13 %
F
2 %
G
1 %

2,7 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 170 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

15,9 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

15,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 2,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Lucé

5 643

Appartements

65,7 % du parc

2 941

Maisons

34,3 % du parc

	Nombre de logements	% des logements
Résidences principales	7 720	93,1 %
Résidences secondaires	33	0,4 %
Logements vacants	539	6,5 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Lucé

	Nombre de logements	% des résidences principales
Studios	247	3,2 %
2 pièces	1 158	15,0 %
3 pièces	2 370	30,7 %
4 pièces	2 100	27,2 %
5 pièces et plus	1 845	23,9 %