Investir à Châtelaillon-Plage : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Châtelaillon-Plage (Charente-Maritime) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Châtelaillon-Plage est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Châtelaillon-Plage peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Châtelaillon-Plage

Le marché immobilier à Châtelaillon-Plage

Projection du marché immobilier à Châtelaillon-Plage

Le marché à Châtelaillon-Plage est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Châtelaillon-Plage devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

32,4 % de locataires

Rendement brut

3,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

4 496 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 884 € à 6 971 €

Sur 5 ans: +12,8 %
Sur 10 ans: +38,0 %
Ventes en 2024: 34

Maisons

4 627 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 3 096 € à 7 483 €

Sur 5 ans: +11,5 %
Sur 10 ans: +51,5 %
Ventes en 2024: 100

À Châtelaillon-Plage, un appartement se vend en moyenne 4 496 €/m² et une maison 4 627 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +12,8 % pour les appartements et de +11,5 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Châtelaillon-Plage par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	3 136 €/m²	3 254 €/m²
2015	3 257 €/m²	3 054 €/m²
2016	3 297 €/m²	2 987 €/m²
2017	3 290 €/m²	3 219 €/m²
2018	3 461 €/m²	3 553 €/m²
2019	3 649 €/m²	3 718 €/m²
2020	3 987 €/m²	4 151 €/m²
2021	4 322 €/m²	4 609 €/m²
2022	4 678 €/m²	5 010 €/m²
2023	4 716 €/m²	4 771 €/m²
2024	4 533 €/m²	4 671 €/m²
2025	4 496 €/m²	4 627 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

12,6 €/m²

de 9,9 € à 20,0 € par mois · rendement brut 3,4 %

Maisons · loyer moyen

13,2 €/m²

de 10,1 € à 17,5 € par mois · rendement brut 3,4 %

Studio de 25 m²

≈ 320 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Châtelaillon-Plage est de 12,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Châtelaillon-Plage

5 073 logements · 1.2 personne par logement

Taille des logements

5,1 %Studio

12,2 %2 pièces

21,7 %3 pièces

25,3 %4 pièces

35,7 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

32,4 %Locataires

65,1 %Propriétaires

2,5 %Logés gratuitement

Châtelaillon-Plage compte 5 073 logements, dont 27,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 17,3 % du parc, et 32,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Châtelaillon-Plage

A
3 %
B
4 %
C
36 %
D
33 %
E
15 %
F
6 %
G
3 %

9,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 159 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

24,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

24,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 9,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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