Investir à Châtillon-sur-Thouet : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Châtillon-sur-Thouet (Deux-Sèvres) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Châtillon-sur-Thouet est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Châtillon-sur-Thouet peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Châtillon-sur-Thouet

Le marché immobilier à Châtillon-sur-Thouet

Projection du marché immobilier à Châtillon-sur-Thouet

Le marché à Châtillon-sur-Thouet est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Châtillon-sur-Thouet devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

20,2 % de locataires

Rendement brut

8,1 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 069 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +14,9 %
Sur 10 ans: +16,4 %

Maisons

1 270 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 769 € à 1 556 €

Sur 5 ans: +14,4 %
Sur 10 ans: +24,8 %
Ventes en 2024: 38

À Châtillon-sur-Thouet, un appartement se vend en moyenne 1 069 €/m² et une maison 1 270 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +14,9 % pour les appartements et de +14,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Châtillon-sur-Thouet par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 058 €/m²	1 041 €/m²
2015	918 €/m²	1 018 €/m²
2016	910 €/m²	1 046 €/m²
2017	960 €/m²	1 050 €/m²
2018	938 €/m²	977 €/m²
2019	911 €/m²	1 061 €/m²
2020	930 €/m²	1 110 €/m²
2021	989 €/m²	1 260 €/m²
2022	1 281 €/m²	1 341 €/m²
2023	1 306 €/m²	1 299 €/m²
2024	1 064 €/m²	1 268 €/m²
2025	1 069 €/m²	1 270 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,0 €/m²

de 5,8 € à 9,2 € par mois · rendement brut 9,0 %

Maisons · loyer moyen

7,9 €/m²

de 5,4 € à 10,6 € par mois · rendement brut 7,4 %

Studio de 25 m²

≈ 200 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Châtillon-sur-Thouet est de 8,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 9,0 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Châtillon-sur-Thouet

1 237 logements · 2.19 personne par logement

Taille des logements

0,4 %Studio

3,2 %2 pièces

11,9 %3 pièces

35,8 %4 pièces

48,8 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

20,2 %Locataires

79,3 %Propriétaires

0,5 %Logés gratuitement

Châtillon-sur-Thouet compte 1 237 logements, dont 1,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,6 % du parc, et 20,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Châtillon-sur-Thouet

A
3 %
B
3 %
C
27 %
D
43 %
E
13 %
F
9 %
G
2 %

10,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 42 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

24,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

24,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 10,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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