Investir à Chef-Boutonne : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Chef-Boutonne (Deux-Sèvres) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Chef-Boutonne est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Chef-Boutonne peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Chef-Boutonne

Le marché immobilier à Chef-Boutonne

Projection du marché immobilier à Chef-Boutonne

Le marché à Chef-Boutonne est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Chef-Boutonne devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

37,0 % de locataires

Rendement brut

6,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 899 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 601 € à 1 617 €

Sur 5 ans: +28,7 %
Sur 10 ans: +47,0 %
Ventes en 2023: 2

Maisons

1 111 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 581 € à 1 564 €

Sur 5 ans: +34,0 %
Sur 10 ans: +32,4 %
Ventes en 2024: 29

À Chef-Boutonne, un appartement se vend en moyenne 1 899 €/m² et une maison 1 111 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +28,7 % pour les appartements et de +34,0 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Chef-Boutonne par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 314 €/m²	842 €/m²
2015	1 292 €/m²	839 €/m²
2016	1 240 €/m²	826 €/m²
2017	1 197 €/m²	788 €/m²
2018	1 212 €/m²	758 €/m²
2019	1 325 €/m²	785 €/m²
2020	1 476 €/m²	829 €/m²
2021	1 567 €/m²	876 €/m²
2022	1 743 €/m²	905 €/m²
2023	1 920 €/m²	1 010 €/m²
2024	1 897 €/m²	1 087 €/m²
2025	1 899 €/m²	1 111 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,1 €/m²

de 5,8 € à 14,6 € par mois · rendement brut 5,8 %

Maisons · loyer moyen

8,2 €/m²

de 6,6 € à 11,9 € par mois · rendement brut 8,8 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Chef-Boutonne est de 9,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Chef-Boutonne

1 305 logements · 1.63 personne par logement

Taille des logements

2,4 %Studio

8,3 %2 pièces

19,7 %3 pièces

26,2 %4 pièces

43,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

37,0 %Locataires

61,8 %Propriétaires

1,2 %Logés gratuitement

Chef-Boutonne compte 1 305 logements, dont 9,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 10,7 % du parc, et 37,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Chef-Boutonne

A
1 %
B
4 %
C
24 %
D
40 %
E
16 %
F
12 %
G
2 %

14,6 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 70 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

30,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

30,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 14,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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