Investir à Cherveux : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Cherveux (Deux-Sèvres) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Cherveux est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Cherveux peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Cherveux

Le marché immobilier à Cherveux

Projection du marché immobilier à Cherveux

Le marché à Cherveux est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Cherveux devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

15,9 % de locataires

Rendement brut

6,1 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 011 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +30,2 %
Sur 10 ans: +59,7 %

Maisons

1 827 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 960 € à 2 537 €

Sur 5 ans: +17,9 %
Sur 10 ans: +37,0 %
Ventes en 2024: 18

À Cherveux, un appartement se vend en moyenne 2 011 €/m² et une maison 1 827 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +30,2 % pour les appartements et de +17,9 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Cherveux par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 294 €/m²	1 298 €/m²
2015	1 259 €/m²	1 334 €/m²
2016	1 231 €/m²	1 355 €/m²
2017	1 233 €/m²	1 337 €/m²
2018	1 244 €/m²	1 396 €/m²
2019	1 368 €/m²	1 488 €/m²
2020	1 545 €/m²	1 550 €/m²
2021	1 723 €/m²	1 618 €/m²
2022	1 889 €/m²	1 689 €/m²
2023	1 999 €/m²	1 741 €/m²
2024	2 002 €/m²	1 774 €/m²
2025	2 011 €/m²	1 827 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,2 €/m²

de 7,3 € à 16,3 € par mois · rendement brut 6,1 %

Maisons · loyer moyen

9,7 €/m²

de 7,9 € à 13,3 € par mois · rendement brut 6,4 %

Studio de 25 m²

≈ 260 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Cherveux est de 10,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Cherveux

708 logements · 2.52 personne par logement

Taille des logements

0,2 %Studio

2,3 %2 pièces

4,4 %3 pièces

23,8 %4 pièces

69,5 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

15,9 %Locataires

83,5 %Propriétaires

0,6 %Logés gratuitement

Cherveux compte 708 logements, dont 0,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,5 % du parc, et 15,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Cherveux

A
5 %
B
9 %
C
23 %
D
44 %
E
13 %
F
4 %
G
2 %

6,1 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 10 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

18,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

18,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 6,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Cherveux ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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