Investir à Chiché : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Chiché (Deux-Sèvres) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Chiché est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Chiché peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Chiché

Le marché immobilier à Chiché

Projection du marché immobilier à Chiché

Le marché à Chiché est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Chiché devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

26,7 % de locataires

Rendement brut

7,1 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 336 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +10,0 %
Sur 10 ans: +20,9 %

Maisons

1 060 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 608 € à 1 504 €

Sur 5 ans: +20,3 %
Sur 10 ans: +33,5 %
Ventes en 2024: 24

À Chiché, un appartement se vend en moyenne 1 336 €/m² et une maison 1 060 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +10,0 % pour les appartements et de +20,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Chiché par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 193 €/m²	875 €/m²
2015	1 105 €/m²	794 €/m²
2016	1 111 €/m²	806 €/m²
2017	1 130 €/m²	843 €/m²
2018	1 069 €/m²	811 €/m²
2019	1 107 €/m²	781 €/m²
2020	1 214 €/m²	881 €/m²
2021	1 374 €/m²	1 006 €/m²
2022	1 598 €/m²	1 055 €/m²
2023	1 574 €/m²	1 051 €/m²
2024	1 350 €/m²	1 045 €/m²
2025	1 336 €/m²	1 060 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,2 €/m²

de 5,8 € à 15,0 € par mois · rendement brut 8,2 %

Maisons · loyer moyen

6,9 €/m²

de 4,6 € à 9,0 € par mois · rendement brut 7,8 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Chiché est de 9,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Chiché

786 logements · 2.14 personne par logement

Taille des logements

0,3 %Studio

6,2 %2 pièces

10,7 %3 pièces

23,9 %4 pièces

58,8 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

26,7 %Locataires

72,7 %Propriétaires

0,6 %Logés gratuitement

Chiché compte 786 logements, dont 7,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,5 % du parc, et 26,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Chiché

A
0 %
B
5 %
C
36 %
D
35 %
E
16 %
F
6 %
G
3 %

8,6 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 21 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

24,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

24,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Chiché ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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