Investir à Ciré-d'Aunis : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Ciré-d'Aunis (Charente-Maritime) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Ciré-d'Aunis est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Ciré-d'Aunis peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Ciré-d'Aunis

Le marché immobilier à Ciré-d'Aunis

Projection du marché immobilier à Ciré-d'Aunis

Le marché à Ciré-d'Aunis est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Ciré-d'Aunis devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

23,1 % de locataires

Rendement brut

5,1 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 399 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +16,5 %
Sur 10 ans: +45,9 %
Ventes en 2021: 1

Maisons

2 302 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 372 € à 2 992 €

Sur 5 ans: +16,6 %
Sur 10 ans: +46,9 %
Ventes en 2024: 16

À Ciré-d'Aunis, un appartement se vend en moyenne 2 399 €/m² et une maison 2 302 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +16,5 % pour les appartements et de +16,6 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Ciré-d'Aunis par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 639 €/m²	1 569 €/m²
2015	1 644 €/m²	1 567 €/m²
2016	1 694 €/m²	1 559 €/m²
2017	1 698 €/m²	1 623 €/m²
2018	1 770 €/m²	1 723 €/m²
2019	1 905 €/m²	1 825 €/m²
2020	2 059 €/m²	1 974 €/m²
2021	2 279 €/m²	2 175 €/m²
2022	2 348 €/m²	2 265 €/m²
2023	2 255 €/m²	2 280 €/m²
2024	2 381 €/m²	2 299 €/m²
2025	2 399 €/m²	2 302 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,9 €/m²

de 7,7 € à 12,1 € par mois · rendement brut 4,9 %

Maisons · loyer moyen

10,0 €/m²

de 7,3 € à 12,8 € par mois · rendement brut 5,2 %

Studio de 25 m²

≈ 250 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Ciré-d'Aunis est de 9,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Ciré-d'Aunis

588 logements · 2.18 personne par logement

Taille des logements

1,6 %Studio

5,5 %2 pièces

14,1 %3 pièces

31,9 %4 pièces

46,8 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

23,1 %Locataires

75,3 %Propriétaires

1,6 %Logés gratuitement

Ciré-d'Aunis compte 588 logements, dont 6,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,1 % du parc, et 23,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Ciré-d'Aunis

A
9 %
B
6 %
C
38 %
D
31 %
E
12 %
F
4 %
G
1 %

4,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 8 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

16,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

16,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 4,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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