Investir à Clavette : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Clavette (Charente-Maritime) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Clavette est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Clavette peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Clavette

Le marché immobilier à Clavette

Projection du marché immobilier à Clavette

Le marché à Clavette est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Clavette devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

21,1 % de locataires

Rendement brut

4,0 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

3 820 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 473 € à 3 827 €

Sur 5 ans: +14,2 %
Sur 10 ans: +44,0 %
Ventes en 2024: 2

Maisons

3 081 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 791 € à 4 319 €

Sur 5 ans: +10,0 %
Sur 10 ans: +48,3 %
Ventes en 2024: 15

À Clavette, un appartement se vend en moyenne 3 820 €/m² et une maison 3 081 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +14,2 % pour les appartements et de +10,0 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Clavette par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 636 €/m²	2 040 €/m²
2015	2 652 €/m²	2 077 €/m²
2016	2 746 €/m²	2 101 €/m²
2017	2 802 €/m²	2 198 €/m²
2018	2 872 €/m²	2 336 €/m²
2019	3 083 €/m²	2 514 €/m²
2020	3 346 €/m²	2 800 €/m²
2021	3 692 €/m²	3 079 €/m²
2022	3 948 €/m²	3 287 €/m²
2023	3 941 €/m²	3 275 €/m²
2024	3 825 €/m²	3 096 €/m²
2025	3 820 €/m²	3 081 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,9 €/m²

de 7,9 € à 15,6 € par mois · rendement brut 3,7 %

Maisons · loyer moyen

11,5 €/m²

de 8,9 € à 15,0 € par mois · rendement brut 4,5 %

Studio de 25 m²

≈ 300 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Clavette est de 11,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Clavette

547 logements · 2.39 personne par logement

Taille des logements

1,6 %Studio

7,8 %2 pièces

13,3 %3 pièces

30,3 %4 pièces

47,0 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

21,1 %Locataires

77,5 %Propriétaires

1,4 %Logés gratuitement

Clavette compte 547 logements, dont 8,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 9,4 % du parc, et 21,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Clavette

A
5 %
B
6 %
C
47 %
D
27 %
E
10 %
F
4 %
G
2 %

5,3 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 10 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

14,9 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

14,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 5,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Clavette ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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