Investir à Clermont-Créans : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Clermont-Créans (Sarthe) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Clermont-Créans est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Clermont-Créans peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Clermont-Créans

Le marché immobilier à Clermont-Créans

Projection du marché immobilier à Clermont-Créans

Le marché à Clermont-Créans est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Clermont-Créans devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

16,4 % de locataires

Rendement brut

6,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 431 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +22,8 %
Sur 10 ans: +36,7 %

Maisons

1 625 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 833 € à 2 170 €

Sur 5 ans: +19,9 %
Sur 10 ans: +37,0 %
Ventes en 2024: 16

À Clermont-Créans, un appartement se vend en moyenne 1 431 €/m² et une maison 1 625 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +22,8 % pour les appartements et de +19,9 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Clermont-Créans par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 081 €/m²	1 170 €/m²
2015	1 047 €/m²	1 186 €/m²
2016	1 083 €/m²	1 208 €/m²
2017	1 067 €/m²	1 279 €/m²
2018	1 076 €/m²	1 289 €/m²
2019	1 113 €/m²	1 283 €/m²
2020	1 165 €/m²	1 355 €/m²
2021	1 305 €/m²	1 469 €/m²
2022	1 404 €/m²	1 601 €/m²
2023	1 429 €/m²	1 646 €/m²
2024	1 418 €/m²	1 622 €/m²
2025	1 431 €/m²	1 625 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,5 €/m²

de 6,9 € à 15,4 € par mois · rendement brut 7,9 %

Maisons · loyer moyen

8,7 €/m²

de 6,7 € à 10,1 € par mois · rendement brut 6,4 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Clermont-Créans est de 9,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Clermont-Créans

580 logements · 2.19 personne par logement

Taille des logements

1,0 %Studio

3,2 %2 pièces

11,6 %3 pièces

33,0 %4 pièces

51,2 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

16,4 %Locataires

82,8 %Propriétaires

0,8 %Logés gratuitement

Clermont-Créans compte 580 logements, dont 2,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,2 % du parc, et 16,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Clermont-Créans

A
4 %
B
4 %
C
34 %
D
25 %
E
15 %
F
9 %
G
9 %

18,3 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 26 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

33,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

33,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 18,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Clermont-Créans ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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