Investir à Combrand : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Combrand (Deux-Sèvres) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Combrand est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Combrand peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Combrand

Le marché immobilier à Combrand

Projection du marché immobilier à Combrand

Le marché à Combrand est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Combrand devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

16,4 % de locataires

Rendement brut

7,0 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 464 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +11,3 %
Sur 10 ans: +26,9 %

Maisons

1 333 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 775 € à 1 361 €

Sur 5 ans: +22,6 %
Sur 10 ans: +38,4 %
Ventes en 2024: 12

À Combrand, un appartement se vend en moyenne 1 464 €/m² et une maison 1 333 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +11,3 % pour les appartements et de +22,6 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Combrand par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 205 €/m²	935 €/m²
2015	1 154 €/m²	963 €/m²
2016	1 134 €/m²	908 €/m²
2017	1 172 €/m²	904 €/m²
2018	1 101 €/m²	998 €/m²
2019	1 154 €/m²	1 045 €/m²
2020	1 315 €/m²	1 087 €/m²
2021	1 476 €/m²	1 176 €/m²
2022	1 729 €/m²	1 277 €/m²
2023	1 682 €/m²	1 272 €/m²
2024	1 474 €/m²	1 307 €/m²
2025	1 464 €/m²	1 333 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,0 €/m²

de 6,2 € à 13,4 € par mois · rendement brut 7,3 %

Maisons · loyer moyen

8,1 €/m²

de 5,1 € à 10,7 € par mois · rendement brut 7,3 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Combrand est de 9,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Combrand

503 logements · 2.35 personne par logement

Taille des logements

0,2 %Studio

2,0 %2 pièces

11,6 %3 pièces

19,3 %4 pièces

66,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

16,4 %Locataires

82,4 %Propriétaires

1,2 %Logés gratuitement

Combrand compte 503 logements, dont 1,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,2 % du parc, et 16,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Combrand

A
1 %
B
3 %
C
37 %
D
32 %
E
16 %
F
7 %
G
3 %

10,7 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 16 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

26,9 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

26,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 10,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Combrand ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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