Investir à Connerré : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Connerré (Sarthe) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Connerré est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Connerré peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Connerré

Le marché immobilier à Connerré

Projection du marché immobilier à Connerré

Le marché à Connerré est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Connerré devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

35,6 % de locataires

Rendement brut

6,0 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 811 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +30,0 %
Sur 10 ans: +49,2 %
Ventes en 2021: 1

Maisons

1 463 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 807 € à 1 860 €

Sur 5 ans: +3,9 %
Sur 10 ans: +8,2 %
Ventes en 2024: 44

À Connerré, un appartement se vend en moyenne 1 811 €/m² et une maison 1 463 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +30,0 % pour les appartements et de +3,9 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Connerré par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 233 €/m²	1 296 €/m²
2015	1 214 €/m²	1 352 €/m²
2016	1 176 €/m²	1 317 €/m²
2017	1 184 €/m²	1 317 €/m²
2018	1 230 €/m²	1 331 €/m²
2019	1 269 €/m²	1 370 €/m²
2020	1 393 €/m²	1 408 €/m²
2021	1 577 €/m²	1 448 €/m²
2022	1 681 €/m²	1 533 €/m²
2023	1 745 €/m²	1 522 €/m²
2024	1 797 €/m²	1 493 €/m²
2025	1 811 €/m²	1 463 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,4 €/m²

de 4,7 € à 12,1 € par mois · rendement brut 5,6 %

Maisons · loyer moyen

8,2 €/m²

de 6,4 € à 11,3 € par mois · rendement brut 6,7 %

Studio de 25 m²

≈ 210 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Connerré est de 8,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Connerré

1 563 logements · 1.85 personne par logement

Taille des logements

2,9 %Studio

11,6 %2 pièces

24,3 %3 pièces

28,0 %4 pièces

33,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

35,6 %Locataires

63,4 %Propriétaires

1,0 %Logés gratuitement

Connerré compte 1 563 logements, dont 12,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 14,5 % du parc, et 35,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Connerré

A
0 %
B
5 %
C
17 %
D
38 %
E
24 %
F
10 %
G
7 %

16,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 74 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

40,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

40,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 16,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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