Investir à Coubon : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Coubon (Haute-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Coubon est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Coubon peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Coubon

Le marché immobilier à Coubon

Projection du marché immobilier à Coubon

Le marché à Coubon est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Coubon devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

16,4 % de locataires

Rendement brut

6,1 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 528 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 034 € à 1 919 €

Sur 5 ans: +24,7 %
Sur 10 ans: +38,7 %
Ventes en 2022: 3

Maisons

1 834 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 104 € à 2 049 €

Sur 5 ans: +21,5 %
Sur 10 ans: +34,9 %
Ventes en 2024: 17

À Coubon, un appartement se vend en moyenne 1 528 €/m² et une maison 1 834 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +24,7 % pour les appartements et de +21,5 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Coubon par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 110 €/m²	1 409 €/m²
2015	1 102 €/m²	1 360 €/m²
2016	1 068 €/m²	1 336 €/m²
2017	1 090 €/m²	1 431 €/m²
2018	1 134 €/m²	1 447 €/m²
2019	1 156 €/m²	1 509 €/m²
2020	1 225 €/m²	1 510 €/m²
2021	1 336 €/m²	1 598 €/m²
2022	1 429 €/m²	1 732 €/m²
2023	1 488 €/m²	1 785 €/m²
2024	1 497 €/m²	1 829 €/m²
2025	1 528 €/m²	1 834 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,0 €/m²

de 6,7 € à 10,8 € par mois · rendement brut 7,0 %

Maisons · loyer moyen

8,4 €/m²

de 6,4 € à 10,8 € par mois · rendement brut 5,5 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Coubon est de 9,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,0 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Coubon

1 481 logements · 2.1 personne par logement

Taille des logements

0,2 %Studio

3,2 %2 pièces

9,3 %3 pièces

34,1 %4 pièces

53,2 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

16,4 %Locataires

82,0 %Propriétaires

1,6 %Logés gratuitement

Coubon compte 1 481 logements, dont 7,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,4 % du parc, et 16,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Coubon

A
2 %
B
3 %
C
19 %
D
35 %
E
21 %
F
13 %
G
6 %

19,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 58 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

40,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

40,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 19,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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