Investir à Couchey : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Couchey (Côte-d'Or) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Couchey est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Couchey peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Couchey

Le marché immobilier à Couchey

Projection du marché immobilier à Couchey

Le marché à Couchey est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Couchey devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

17,6 % de locataires

Rendement brut

6,0 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 422 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 750 € à 3 214 €

Sur 5 ans: +12,3 %
Sur 10 ans: +29,2 %
Ventes en 2024: 2

Maisons

2 493 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 744 € à 3 203 €

Sur 5 ans: +3,7 %
Sur 10 ans: +29,6 %
Ventes en 2024: 19

À Couchey, un appartement se vend en moyenne 2 422 €/m² et une maison 2 493 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +12,3 % pour les appartements et de +3,7 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Couchey par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 827 €/m²	1 980 €/m²
2015	1 874 €/m²	1 924 €/m²
2016	1 735 €/m²	1 984 €/m²
2017	1 709 €/m²	2 076 €/m²
2018	1 788 €/m²	2 112 €/m²
2019	1 909 €/m²	2 216 €/m²
2020	2 156 €/m²	2 405 €/m²
2021	2 423 €/m²	2 549 €/m²
2022	2 544 €/m²	2 651 €/m²
2023	2 352 €/m²	2 630 €/m²
2024	2 319 €/m²	2 530 €/m²
2025	2 422 €/m²	2 493 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

13,3 €/m²

de 10,0 € à 17,7 € par mois · rendement brut 6,6 %

Maisons · loyer moyen

12,1 €/m²

de 8,8 € à 15,9 € par mois · rendement brut 5,8 %

Studio de 25 m²

≈ 330 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Couchey est de 13,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Couchey

549 logements · 2.09 personne par logement

Taille des logements

1,0 %Studio

4,5 %2 pièces

12,1 %3 pièces

22,3 %4 pièces

60,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

17,6 %Locataires

79,4 %Propriétaires

3,0 %Logés gratuitement

Couchey compte 549 logements, dont 15,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,5 % du parc, et 17,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Couchey

A
1 %
B
3 %
C
16 %
D
36 %
E
23 %
F
13 %
G
7 %

20,1 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 31 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

43,5 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

43,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 20,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Couchey ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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