Investir à Coulaines : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Coulaines (Sarthe) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Coulaines est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Coulaines peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Coulaines

Le marché immobilier à Coulaines

Projection du marché immobilier à Coulaines

Le marché à Coulaines est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Coulaines devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

58,0 % de locataires

Rendement brut

5,9 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 026 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 033 € à 2 306 €

Sur 5 ans: +23,8 %
Sur 10 ans: +49,0 %
Ventes en 2024: 18

Maisons

1 920 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 279 € à 2 855 €

Sur 5 ans: +7,3 %
Sur 10 ans: +26,0 %
Ventes en 2024: 44

À Coulaines, un appartement se vend en moyenne 2 026 €/m² et une maison 1 920 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +23,8 % pour les appartements et de +7,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Coulaines par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 397 €/m²	1 477 €/m²
2015	1 360 €/m²	1 524 €/m²
2016	1 365 €/m²	1 531 €/m²
2017	1 328 €/m²	1 638 €/m²
2018	1 339 €/m²	1 673 €/m²
2019	1 462 €/m²	1 696 €/m²
2020	1 636 €/m²	1 789 €/m²
2021	1 853 €/m²	1 912 €/m²
2022	2 040 €/m²	1 976 €/m²
2023	2 059 €/m²	1 916 €/m²
2024	2 013 €/m²	1 920 €/m²
2025	2 026 €/m²	1 920 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,9 €/m²

de 7,0 € à 16,1 € par mois · rendement brut 5,9 %

Maisons · loyer moyen

9,2 €/m²

de 6,4 € à 12,5 € par mois · rendement brut 5,7 %

Studio de 25 m²

≈ 250 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Coulaines est de 9,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Coulaines

3 427 logements · 2.19 personne par logement

Taille des logements

4,3 %Studio

11,1 %2 pièces

25,5 %3 pièces

29,9 %4 pièces

29,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

58,0 %Locataires

41,2 %Propriétaires

0,8 %Logés gratuitement

Coulaines compte 3 427 logements, dont 58,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 15,4 % du parc, et 58,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Coulaines

A
0 %
B
1 %
C
45 %
D
43 %
E
8 %
F
2 %
G
0 %

2,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 45 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

9,9 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

9,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 2,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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