Investir à Coulans-sur-Gée : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Coulans-sur-Gée (Sarthe) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Coulans-sur-Gée est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Coulans-sur-Gée peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Coulans-sur-Gée

Le marché immobilier à Coulans-sur-Gée

Projection du marché immobilier à Coulans-sur-Gée

Le marché à Coulans-sur-Gée est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Coulans-sur-Gée devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

17,3 % de locataires

Rendement brut

6,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 954 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +21,1 %
Sur 10 ans: +49,6 %

Maisons

1 682 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 069 € à 2 069 €

Sur 5 ans: +9,6 %
Sur 10 ans: +22,1 %
Ventes en 2024: 12

À Coulans-sur-Gée, un appartement se vend en moyenne 1 954 €/m² et une maison 1 682 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +21,1 % pour les appartements et de +9,6 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Coulans-sur-Gée par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 372 €/m²	1 452 €/m²
2015	1 306 €/m²	1 378 €/m²
2016	1 267 €/m²	1 409 €/m²
2017	1 279 €/m²	1 445 €/m²
2018	1 318 €/m²	1 442 €/m²
2019	1 439 €/m²	1 490 €/m²
2020	1 613 €/m²	1 534 €/m²
2021	1 771 €/m²	1 681 €/m²
2022	1 896 €/m²	1 809 €/m²
2023	1 924 €/m²	1 760 €/m²
2024	1 936 €/m²	1 702 €/m²
2025	1 954 €/m²	1 682 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,6 €/m²

de 7,9 € à 19,1 € par mois · rendement brut 6,5 %

Maisons · loyer moyen

10,3 €/m²

de 8,7 € à 14,5 € par mois · rendement brut 7,3 %

Studio de 25 m²

≈ 270 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Coulans-sur-Gée est de 10,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Coulans-sur-Gée

655 logements · 2.56 personne par logement

Taille des logements

0,3 %Studio

2,1 %2 pièces

8,5 %3 pièces

27,9 %4 pièces

61,2 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

17,3 %Locataires

80,6 %Propriétaires

2,1 %Logés gratuitement

Coulans-sur-Gée compte 655 logements, dont 2,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,4 % du parc, et 17,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Coulans-sur-Gée

A
2 %
B
9 %
C
28 %
D
29 %
E
14 %
F
8 %
G
9 %

17,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 31 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

31,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

31,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 17,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Coulans-sur-Gée ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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