Investir à Coulon : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Coulon (Deux-Sèvres) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Coulon est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Coulon peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Coulon

Le marché immobilier à Coulon

Projection du marché immobilier à Coulon

Le marché à Coulon est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Coulon devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

25,1 % de locataires

Rendement brut

5,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 084 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 150 € à 2 028 €

Sur 5 ans: +29,8 %
Sur 10 ans: +63,5 %
Ventes en 2024: 1

Maisons

1 745 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 337 € à 2 357 €

Sur 5 ans: +10,9 %
Sur 10 ans: +22,2 %
Ventes en 2024: 31

À Coulon, un appartement se vend en moyenne 2 084 €/m² et une maison 1 745 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +29,8 % pour les appartements et de +10,9 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Coulon par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 322 €/m²	1 439 €/m²
2015	1 275 €/m²	1 428 €/m²
2016	1 282 €/m²	1 395 €/m²
2017	1 302 €/m²	1 400 €/m²
2018	1 288 €/m²	1 367 €/m²
2019	1 421 €/m²	1 390 €/m²
2020	1 605 €/m²	1 573 €/m²
2021	1 799 €/m²	1 706 €/m²
2022	1 932 €/m²	1 831 €/m²
2023	1 991 €/m²	1 837 €/m²
2024	2 066 €/m²	1 746 €/m²
2025	2 084 €/m²	1 745 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,8 €/m²

de 6,9 € à 15,8 € par mois · rendement brut 5,6 %

Maisons · loyer moyen

9,1 €/m²

de 7,0 € à 12,2 € par mois · rendement brut 6,3 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Coulon est de 9,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Coulon

1 268 logements · 1.77 personne par logement

Taille des logements

0,7 %Studio

4,9 %2 pièces

13,7 %3 pièces

23,8 %4 pièces

56,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

25,1 %Locataires

73,1 %Propriétaires

1,8 %Logés gratuitement

Coulon compte 1 268 logements, dont 6,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,6 % du parc, et 25,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Coulon

A
4 %
B
4 %
C
37 %
D
34 %
E
14 %
F
5 %
G
2 %

7,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 24 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

21,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

21,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Coulon ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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