Investir à Courçon : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Courçon (Charente-Maritime) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Courçon est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Courçon peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Courçon

Le marché immobilier à Courçon

Projection du marché immobilier à Courçon

Le marché à Courçon est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Courçon devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

35,3 % de locataires

Rendement brut

5,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 962 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 750 € à 1 645 €

Sur 5 ans: -23,1 %
Sur 10 ans: -18,5 %
Ventes en 2024: 16

Maisons

2 029 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 196 € à 2 622 €

Sur 5 ans: +18,2 %
Sur 10 ans: +42,5 %
Ventes en 2024: 24

À Courçon, un appartement se vend en moyenne 1 962 €/m² et une maison 2 029 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de -23,1 % pour les appartements et de +18,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Courçon par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 375 €/m²	1 437 €/m²
2015	2 408 €/m²	1 424 €/m²
2016	2 346 €/m²	1 467 €/m²
2017	2 395 €/m²	1 505 €/m²
2018	2 198 €/m²	1 542 €/m²
2019	2 388 €/m²	1 630 €/m²
2020	2 553 €/m²	1 716 €/m²
2021	2 145 €/m²	1 950 €/m²
2022	2 063 €/m²	2 181 €/m²
2023	2 115 €/m²	2 186 €/m²
2024	2 012 €/m²	2 050 €/m²
2025	1 962 €/m²	2 029 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,5 €/m²

de 7,3 € à 13,3 € par mois · rendement brut 5,8 %

Maisons · loyer moyen

9,4 €/m²

de 6,5 € à 12,0 € par mois · rendement brut 5,6 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Courçon est de 9,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Courçon

991 logements · 1.75 personne par logement

Taille des logements

0,8 %Studio

12,8 %2 pièces

16,3 %3 pièces

23,7 %4 pièces

46,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

35,3 %Locataires

61,7 %Propriétaires

3,0 %Logés gratuitement

Courçon compte 991 logements, dont 23,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 13,6 % du parc, et 35,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Courçon

A
3 %
B
3 %
C
37 %
D
40 %
E
12 %
F
4 %
G
2 %

5,1 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 20 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

16,7 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

16,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 5,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Courçon ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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