Investir à Courlay : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Courlay (Deux-Sèvres) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Courlay est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Courlay peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Courlay

Le marché immobilier à Courlay

Projection du marché immobilier à Courlay

Le marché à Courlay est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Courlay devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

17,4 % de locataires

Rendement brut

6,9 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 464 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +16,7 %
Sur 10 ans: +25,6 %

Maisons

1 140 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 584 € à 1 497 €

Sur 5 ans: +24,0 %
Sur 10 ans: +37,5 %
Ventes en 2024: 42

À Courlay, un appartement se vend en moyenne 1 464 €/m² et une maison 1 140 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +16,7 % pour les appartements et de +24,0 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Courlay par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 211 €/m²	863 €/m²
2015	1 166 €/m²	829 €/m²
2016	1 140 €/m²	852 €/m²
2017	1 163 €/m²	842 €/m²
2018	1 092 €/m²	846 €/m²
2019	1 145 €/m²	892 €/m²
2020	1 254 €/m²	919 €/m²
2021	1 434 €/m²	1 098 €/m²
2022	1 670 €/m²	1 159 €/m²
2023	1 648 €/m²	1 113 €/m²
2024	1 471 €/m²	1 112 €/m²
2025	1 464 €/m²	1 140 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,0 €/m²

de 4,7 € à 12,7 € par mois · rendement brut 6,6 %

Maisons · loyer moyen

7,5 €/m²

de 6,1 € à 9,9 € par mois · rendement brut 7,8 %

Studio de 25 m²

≈ 200 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Courlay est de 8,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Courlay

1 148 logements · 2.14 personne par logement

Taille des logements

0,3 %Studio

2,5 %2 pièces

12,6 %3 pièces

28,8 %4 pièces

55,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

17,4 %Locataires

80,9 %Propriétaires

1,7 %Logés gratuitement

Courlay compte 1 148 logements, dont 1,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,8 % du parc, et 17,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Courlay

A
1 %
B
6 %
C
26 %
D
31 %
E
20 %
F
13 %
G
3 %

15,7 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 41 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

35,5 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

35,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 15,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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