Investir à Cozes : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Cozes (Charente-Maritime) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Cozes est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Cozes peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Cozes

Le marché immobilier à Cozes

Projection du marché immobilier à Cozes

Le marché à Cozes est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Cozes devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

27,2 % de locataires

Rendement brut

3,9 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

3 942 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 966 € à 2 340 €

Sur 5 ans: +19,9 %
Sur 10 ans: +47,6 %
Ventes en 2024: 1

Maisons

2 379 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 066 € à 2 582 €

Sur 5 ans: +24,1 %
Sur 10 ans: +47,6 %
Ventes en 2024: 23

À Cozes, un appartement se vend en moyenne 3 942 €/m² et une maison 2 379 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +19,9 % pour les appartements et de +24,1 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Cozes par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 668 €/m²	1 730 €/m²
2015	2 671 €/m²	1 612 €/m²
2016	2 818 €/m²	1 633 €/m²
2017	2 896 €/m²	1 739 €/m²
2018	2 938 €/m²	1 744 €/m²
2019	3 058 €/m²	1 673 €/m²
2020	3 287 €/m²	1 917 €/m²
2021	3 519 €/m²	2 128 €/m²
2022	3 706 €/m²	2 341 €/m²
2023	3 792 €/m²	2 186 €/m²
2024	3 906 €/m²	2 318 €/m²
2025	3 942 €/m²	2 379 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,4 €/m²

de 6,6 € à 16,2 € par mois · rendement brut 3,2 %

Maisons · loyer moyen

10,1 €/m²

de 7,0 € à 12,9 € par mois · rendement brut 5,1 %

Studio de 25 m²

≈ 260 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Cozes est de 10,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Cozes

1 230 logements · 1.7 personne par logement

Taille des logements

1,0 %Studio

6,8 %2 pièces

19,8 %3 pièces

29,2 %4 pièces

43,2 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

27,2 %Locataires

71,3 %Propriétaires

1,5 %Logés gratuitement

Cozes compte 1 230 logements, dont 12,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,8 % du parc, et 27,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Cozes

A
4 %
B
4 %
C
30 %
D
33 %
E
17 %
F
9 %
G
4 %

12,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 50 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

29,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

29,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 12,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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