Investir à Decazeville : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Decazeville (Aveyron) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Decazeville est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Decazeville peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Decazeville

Le marché immobilier à Decazeville

Projection du marché immobilier à Decazeville

Le marché à Decazeville est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Decazeville devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

49,4 % de locataires

Rendement brut

9,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 325 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 460 € à 1 264 €

Sur 5 ans: +27,8 %
Sur 10 ans: +24,1 %
Ventes en 2024: 8

Maisons

1 008 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 514 € à 1 411 €

Sur 5 ans: +18,9 %
Sur 10 ans: +21,4 %
Ventes en 2024: 55

À Decazeville, un appartement se vend en moyenne 1 325 €/m² et une maison 1 008 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +27,8 % pour les appartements et de +18,9 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Decazeville par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 202 €/m²	851 €/m²
2015	1 068 €/m²	830 €/m²
2016	1 155 €/m²	804 €/m²
2017	1 171 €/m²	758 €/m²
2018	1 083 €/m²	790 €/m²
2019	1 000 €/m²	850 €/m²
2020	1 037 €/m²	848 €/m²
2021	1 029 €/m²	888 €/m²
2022	1 034 €/m²	984 €/m²
2023	1 223 €/m²	1 009 €/m²
2024	1 330 €/m²	998 €/m²
2025	1 325 €/m²	1 008 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,1 €/m²

de 6,1 € à 16,4 € par mois · rendement brut 8,2 %

Maisons · loyer moyen

9,2 €/m²

de 6,9 € à 13,5 € par mois · rendement brut 10,9 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Decazeville est de 9,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Decazeville

3 839 logements · 1.48 personne par logement

Taille des logements

3,0 %Studio

11,6 %2 pièces

26,1 %3 pièces

29,9 %4 pièces

29,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

49,4 %Locataires

49,0 %Propriétaires

1,6 %Logés gratuitement

Decazeville compte 3 839 logements, dont 50,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 14,6 % du parc, et 49,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Decazeville

A
0 %
B
10 %
C
24 %
D
35 %
E
19 %
F
8 %
G
3 %

11,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 154 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

30,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

30,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 11,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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