Investir à Digoin : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Digoin (Saône-et-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Digoin est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Digoin peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Digoin

Le marché immobilier à Digoin

Projection du marché immobilier à Digoin

Le marché à Digoin est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Digoin devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

45,3 % de locataires

Rendement brut

9,1 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

938 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 608 € à 1 569 €

Sur 5 ans: +26,8 %
Sur 10 ans: +20,9 %
Ventes en 2024: 22

Maisons

1 263 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 617 € à 1 592 €

Sur 5 ans: +10,0 %
Sur 10 ans: +24,7 %
Ventes en 2024: 36

À Digoin, un appartement se vend en moyenne 938 €/m² et une maison 1 263 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +26,8 % pour les appartements et de +10,0 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Digoin par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	808 €/m²	1 053 €/m²
2015	776 €/m²	1 013 €/m²
2016	729 €/m²	982 €/m²
2017	803 €/m²	1 011 €/m²
2018	860 €/m²	1 045 €/m²
2019	725 €/m²	1 062 €/m²
2020	740 €/m²	1 148 €/m²
2021	799 €/m²	1 226 €/m²
2022	779 €/m²	1 268 €/m²
2023	863 €/m²	1 289 €/m²
2024	927 €/m²	1 267 €/m²
2025	938 €/m²	1 263 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,2 €/m²

de 6,8 € à 14,2 € par mois · rendement brut 11,7 %

Maisons · loyer moyen

7,5 €/m²

de 5,9 € à 10,6 € par mois · rendement brut 7,2 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Digoin est de 9,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 11,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Digoin

4 598 logements · 1.74 personne par logement

Taille des logements

3,0 %Studio

8,5 %2 pièces

26,1 %3 pièces

32,1 %4 pièces

30,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

45,3 %Locataires

53,2 %Propriétaires

1,5 %Logés gratuitement

Digoin compte 4 598 logements, dont 47,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 11,5 % du parc, et 45,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Digoin

A
1 %
B
2 %
C
18 %
D
38 %
E
24 %
F
12 %
G
6 %

17,7 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 268 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

41,9 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

41,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 17,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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Résidences principales et secondaires à Digoin

2 209

Appartements

47,9 % du parc

2 399

Maisons

52,1 % du parc

	Nombre de logements	% des logements
Résidences principales	3 908	85,0 %
Résidences secondaires	64	1,4 %
Logements vacants	626	13,6 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Digoin

	Nombre de logements	% des résidences principales
Studios	117	3,0 %
2 pièces	332	8,5 %
3 pièces	1 020	26,1 %
4 pièces	1 255	32,1 %
5 pièces et plus	1 184	30,3 %