Investir à Dollon : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Dollon (Sarthe) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Dollon est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Dollon peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Dollon

Le marché immobilier à Dollon

Projection du marché immobilier à Dollon

Le marché à Dollon est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Dollon devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

20,1 % de locataires

Rendement brut

6,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 718 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +26,7 %
Sur 10 ans: +43,2 %

Maisons

1 278 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 751 € à 1 643 €

Sur 5 ans: +10,5 %
Sur 10 ans: +18,9 %
Ventes en 2024: 32

À Dollon, un appartement se vend en moyenne 1 718 €/m² et une maison 1 278 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +26,7 % pour les appartements et de +10,5 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Dollon par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 220 €/m²	1 095 €/m²
2015	1 200 €/m²	1 075 €/m²
2016	1 180 €/m²	1 084 €/m²
2017	1 169 €/m²	1 094 €/m²
2018	1 203 €/m²	1 090 €/m²
2019	1 234 €/m²	1 099 €/m²
2020	1 356 €/m²	1 157 €/m²
2021	1 529 €/m²	1 254 €/m²
2022	1 606 €/m²	1 261 €/m²
2023	1 634 €/m²	1 342 €/m²
2024	1 702 €/m²	1 307 €/m²
2025	1 718 €/m²	1 278 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,2 €/m²

de 5,7 € à 16,5 € par mois · rendement brut 6,5 %

Maisons · loyer moyen

8,5 €/m²

de 6,5 € à 12,3 € par mois · rendement brut 8,0 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Dollon est de 9,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Dollon

843 logements · 1.77 personne par logement

Taille des logements

0,9 %Studio

8,7 %2 pièces

22,3 %3 pièces

25,3 %4 pièces

42,7 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

20,1 %Locataires

79,1 %Propriétaires

0,8 %Logés gratuitement

Dollon compte 843 logements, dont 6,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 9,6 % du parc, et 20,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Dollon

A
1 %
B
5 %
C
20 %
D
31 %
E
27 %
F
11 %
G
5 %

16,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 59 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

43,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

43,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 16,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Dollon ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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