Investir à Dolus-d'Oléron : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Dolus-d'Oléron (Charente-Maritime) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Dolus-d'Oléron est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Dolus-d'Oléron peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Dolus-d'Oléron

Le marché immobilier à Dolus-d'Oléron

Projection du marché immobilier à Dolus-d'Oléron

Le marché à Dolus-d'Oléron est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Dolus-d'Oléron devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

27,1 % de locataires

Rendement brut

3,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

3 741 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 007 € à 4 860 €

Sur 5 ans: +18,8 %
Sur 10 ans: +52,5 %
Ventes en 2024: 9

Maisons

3 444 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 111 € à 5 112 €

Sur 5 ans: +12,1 %
Sur 10 ans: +38,1 %
Ventes en 2024: 85

À Dolus-d'Oléron, un appartement se vend en moyenne 3 741 €/m² et une maison 3 444 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +18,8 % pour les appartements et de +12,1 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Dolus-d'Oléron par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 482 €/m²	2 570 €/m²
2015	2 453 €/m²	2 494 €/m²
2016	2 482 €/m²	2 521 €/m²
2017	2 517 €/m²	2 668 €/m²
2018	2 780 €/m²	2 696 €/m²
2019	2 983 €/m²	2 737 €/m²
2020	3 150 €/m²	3 071 €/m²
2021	3 438 €/m²	3 505 €/m²
2022	3 763 €/m²	3 758 €/m²
2023	3 836 €/m²	3 668 €/m²
2024	3 721 €/m²	3 503 €/m²
2025	3 741 €/m²	3 444 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

12,5 €/m²

de 9,9 € à 19,4 € par mois · rendement brut 4,0 %

Maisons · loyer moyen

10,7 €/m²

de 8,5 € à 13,0 € par mois · rendement brut 3,7 %

Studio de 25 m²

≈ 310 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Dolus-d'Oléron est de 12,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,0 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Dolus-d'Oléron

4 558 logements · 0.71 personne par logement

Taille des logements

1,4 %Studio

6,3 %2 pièces

23,9 %3 pièces

33,5 %4 pièces

34,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

27,1 %Locataires

70,5 %Propriétaires

2,4 %Logés gratuitement

Dolus-d'Oléron compte 4 558 logements, dont 7,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,7 % du parc, et 27,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Dolus-d'Oléron

A
5 %
B
3 %
C
18 %
D
38 %
E
21 %
F
10 %
G
6 %

15,9 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 163 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

36,9 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

36,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 15,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Dolus-d'Oléron ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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