Investir à Dunières : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Dunières (Haute-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Dunières est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Dunières peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Dunières

Le marché immobilier à Dunières

Projection du marché immobilier à Dunières

Le marché à Dunières est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Dunières devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

30,9 % de locataires

Rendement brut

7,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 238 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 604 € à 1 583 €

Sur 5 ans: +11,0 %
Sur 10 ans: +13,6 %
Ventes en 2024: 3

Maisons

1 741 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 739 € à 1 938 €

Sur 5 ans: +19,5 %
Sur 10 ans: +35,1 %
Ventes en 2024: 8

À Dunières, un appartement se vend en moyenne 1 238 €/m² et une maison 1 741 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +11,0 % pour les appartements et de +19,5 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Dunières par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 116 €/m²	1 267 €/m²
2015	1 090 €/m²	1 289 €/m²
2016	1 069 €/m²	1 223 €/m²
2017	1 060 €/m²	1 238 €/m²
2018	1 032 €/m²	1 205 €/m²
2019	1 050 €/m²	1 296 €/m²
2020	1 115 €/m²	1 457 €/m²
2021	1 144 €/m²	1 499 €/m²
2022	1 201 €/m²	1 566 €/m²
2023	1 250 €/m²	1 734 €/m²
2024	1 219 €/m²	1 791 €/m²
2025	1 238 €/m²	1 741 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,8 €/m²

de 6,0 € à 12,6 € par mois · rendement brut 8,5 %

Maisons · loyer moyen

9,0 €/m²

de 6,8 € à 11,9 € par mois · rendement brut 6,2 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Dunières est de 8,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Dunières

1 479 logements · 1.94 personne par logement

Taille des logements

0,6 %Studio

6,9 %2 pièces

18,4 %3 pièces

30,0 %4 pièces

44,0 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

30,9 %Locataires

67,7 %Propriétaires

1,4 %Logés gratuitement

Dunières compte 1 479 logements, dont 29,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,5 % du parc, et 30,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Dunières

A
1 %
B
3 %
C
16 %
D
34 %
E
26 %
F
10 %
G
10 %

20,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 90 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

45,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

45,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 20,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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