Investir à Échillais : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Échillais (Charente-Maritime) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Échillais est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Échillais peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Échillais

Le marché immobilier à Échillais

Projection du marché immobilier à Échillais

Le marché à Échillais est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Échillais devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

26,7 % de locataires

Rendement brut

5,3 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 334 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 393 € à 2 566 €

Sur 5 ans: +13,8 %
Sur 10 ans: +46,8 %
Ventes en 2024: 6

Maisons

2 307 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 565 € à 2 883 €

Sur 5 ans: +18,4 %
Sur 10 ans: +44,7 %
Ventes en 2024: 52

À Échillais, un appartement se vend en moyenne 2 334 €/m² et une maison 2 307 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +13,8 % pour les appartements et de +18,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Échillais par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 559 €/m²	1 617 €/m²
2015	1 590 €/m²	1 594 €/m²
2016	1 711 €/m²	1 604 €/m²
2017	1 668 €/m²	1 614 €/m²
2018	1 686 €/m²	1 660 €/m²
2019	1 838 €/m²	1 810 €/m²
2020	2 051 €/m²	1 949 €/m²
2021	2 255 €/m²	2 218 €/m²
2022	2 351 €/m²	2 400 €/m²
2023	2 290 €/m²	2 376 €/m²
2024	2 319 €/m²	2 306 €/m²
2025	2 334 €/m²	2 307 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,8 €/m²

de 7,2 € à 14,2 € par mois · rendement brut 5,6 %

Maisons · loyer moyen

10,1 €/m²

de 7,8 € à 13,9 € par mois · rendement brut 5,3 %

Studio de 25 m²

≈ 270 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Échillais est de 10,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Échillais

1 638 logements · 2.11 personne par logement

Taille des logements

1,5 %Studio

4,4 %2 pièces

15,0 %3 pièces

34,3 %4 pièces

44,8 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

26,7 %Locataires

71,8 %Propriétaires

1,5 %Logés gratuitement

Échillais compte 1 638 logements, dont 5,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,9 % du parc, et 26,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Échillais

A
9 %
B
4 %
C
38 %
D
31 %
E
12 %
F
5 %
G
2 %

6,9 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 38 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

18,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

18,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 6,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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