Investir à Échiré : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Échiré (Deux-Sèvres) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Échiré est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Échiré peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Échiré

Le marché immobilier à Échiré

Projection du marché immobilier à Échiré

Le marché à Échiré est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Échiré devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

23,0 % de locataires

Rendement brut

5,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 036 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +27,3 %
Sur 10 ans: +61,3 %

Maisons

1 923 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 082 € à 2 173 €

Sur 5 ans: +17,9 %
Sur 10 ans: +37,4 %
Ventes en 2024: 38

À Échiré, un appartement se vend en moyenne 2 036 €/m² et une maison 1 923 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +27,3 % pour les appartements et de +17,9 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Échiré par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 298 €/m²	1 358 €/m²
2015	1 262 €/m²	1 400 €/m²
2016	1 271 €/m²	1 390 €/m²
2017	1 287 €/m²	1 387 €/m²
2018	1 276 €/m²	1 490 €/m²
2019	1 415 €/m²	1 568 €/m²
2020	1 599 €/m²	1 631 €/m²
2021	1 768 €/m²	1 750 €/m²
2022	1 932 €/m²	1 859 €/m²
2023	2 007 €/m²	1 875 €/m²
2024	2 024 €/m²	1 875 €/m²
2025	2 036 €/m²	1 923 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,1 €/m²

de 6,5 € à 16,7 € par mois · rendement brut 6,0 %

Maisons · loyer moyen

9,4 €/m²

de 7,2 € à 12,6 € par mois · rendement brut 5,9 %

Studio de 25 m²

≈ 250 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Échiré est de 10,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,0 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Échiré

1 511 logements · 2.16 personne par logement

Taille des logements

4,9 %Studio

2,2 %2 pièces

8,8 %3 pièces

25,7 %4 pièces

58,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

23,0 %Locataires

76,6 %Propriétaires

0,4 %Logés gratuitement

Échiré compte 1 511 logements, dont 2,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,1 % du parc, et 23,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Échiré

A
18 %
B
10 %
C
26 %
D
30 %
E
10 %
F
5 %
G
1 %

5,6 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 26 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

15,9 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

15,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 5,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Échiré ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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