Investir à Écommoy : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Écommoy (Sarthe) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Écommoy est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Écommoy peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Écommoy

Le marché immobilier à Écommoy

Projection du marché immobilier à Écommoy

Le marché à Écommoy est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Écommoy devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

31,2 % de locataires

Rendement brut

7,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 401 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 661 € à 1 531 €

Sur 5 ans: +22,8 %
Sur 10 ans: +37,9 %
Ventes en 2023: 3

Maisons

1 618 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 889 € à 2 058 €

Sur 5 ans: +7,2 %
Sur 10 ans: +19,9 %
Ventes en 2024: 34

À Écommoy, un appartement se vend en moyenne 1 401 €/m² et une maison 1 618 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +22,8 % pour les appartements et de +7,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Écommoy par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 084 €/m²	1 335 €/m²
2015	1 016 €/m²	1 350 €/m²
2016	1 027 €/m²	1 369 €/m²
2017	1 005 €/m²	1 418 €/m²
2018	985 €/m²	1 394 €/m²
2019	1 040 €/m²	1 414 €/m²
2020	1 141 €/m²	1 510 €/m²
2021	1 264 €/m²	1 620 €/m²
2022	1 302 €/m²	1 682 €/m²
2023	1 333 €/m²	1 675 €/m²
2024	1 380 €/m²	1 650 €/m²
2025	1 401 €/m²	1 618 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,2 €/m²

de 6,4 € à 15,8 € par mois · rendement brut 7,9 %

Maisons · loyer moyen

9,6 €/m²

de 7,9 € à 12,6 € par mois · rendement brut 7,1 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Écommoy est de 9,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Écommoy

2 250 logements · 2.07 personne par logement

Taille des logements

0,9 %Studio

7,8 %2 pièces

18,0 %3 pièces

25,2 %4 pièces

48,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

31,2 %Locataires

67,7 %Propriétaires

1,1 %Logés gratuitement

Écommoy compte 2 250 logements, dont 15,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 8,7 % du parc, et 31,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Écommoy

A
2 %
B
3 %
C
25 %
D
40 %
E
19 %
F
8 %
G
3 %

10,9 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 76 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

29,5 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

29,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 10,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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