Investir à Esnandes : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Esnandes (Charente-Maritime) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Esnandes est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Esnandes peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Esnandes

Le marché immobilier à Esnandes

Projection du marché immobilier à Esnandes

Le marché à Esnandes est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Esnandes devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

19,6 % de locataires

Rendement brut

3,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

3 657 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 003 € à 2 540 €

Sur 5 ans: +11,7 %
Sur 10 ans: +34,0 %

Maisons

3 323 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 581 € à 4 002 €

Sur 5 ans: +8,4 %
Sur 10 ans: +46,2 %
Ventes en 2024: 34

À Esnandes, un appartement se vend en moyenne 3 657 €/m² et une maison 3 323 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +11,7 % pour les appartements et de +8,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Esnandes par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 680 €/m²	2 284 €/m²
2015	2 730 €/m²	2 273 €/m²
2016	2 774 €/m²	2 227 €/m²
2017	2 821 €/m²	2 327 €/m²
2018	2 882 €/m²	2 483 €/m²
2019	3 037 €/m²	2 764 €/m²
2020	3 274 €/m²	3 065 €/m²
2021	3 584 €/m²	3 291 €/m²
2022	3 773 €/m²	3 448 €/m²
2023	3 745 €/m²	3 355 €/m²
2024	3 662 €/m²	3 242 €/m²
2025	3 657 €/m²	3 323 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

12,1 €/m²

de 9,2 € à 19,2 € par mois · rendement brut 4,0 %

Maisons · loyer moyen

10,8 €/m²

de 8,4 € à 13,0 € par mois · rendement brut 3,9 %

Studio de 25 m²

≈ 300 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Esnandes est de 12,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,0 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Esnandes

918 logements · 2.26 personne par logement

Taille des logements

1,2 %Studio

3,3 %2 pièces

13,5 %3 pièces

32,7 %4 pièces

49,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

19,6 %Locataires

79,5 %Propriétaires

0,9 %Logés gratuitement

Esnandes compte 918 logements, dont 6,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,5 % du parc, et 19,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Esnandes

A
6 %
B
5 %
C
43 %
D
31 %
E
10 %
F
3 %
G
3 %

5,3 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 18 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

15,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

15,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 5,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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