Investir à Espalion : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Espalion (Aveyron) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Espalion est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Espalion peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Espalion

Le marché immobilier à Espalion

Projection du marché immobilier à Espalion

Le marché à Espalion est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Espalion devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

33,5 % de locataires

Rendement brut

7,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 505 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 962 € à 2 270 €

Sur 5 ans: +18,6 %
Sur 10 ans: +17,1 %
Ventes en 2024: 40

Maisons

1 454 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 111 € à 2 622 €

Sur 5 ans: -0,1 %
Sur 10 ans: +10,2 %
Ventes en 2024: 38

À Espalion, un appartement se vend en moyenne 1 505 €/m² et une maison 1 454 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +18,6 % pour les appartements et de -0,1 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Espalion par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 166 €/m²	1 316 €/m²
2015	1 285 €/m²	1 320 €/m²
2016	1 260 €/m²	1 295 €/m²
2017	1 333 €/m²	1 396 €/m²
2018	1 450 €/m²	1 465 €/m²
2019	1 395 €/m²	1 457 €/m²
2020	1 269 €/m²	1 455 €/m²
2021	1 392 €/m²	1 546 €/m²
2022	1 395 €/m²	1 585 €/m²
2023	1 428 €/m²	1 624 €/m²
2024	1 485 €/m²	1 491 €/m²
2025	1 505 €/m²	1 454 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,0 €/m²

de 6,3 € à 16,2 € par mois · rendement brut 7,2 %

Maisons · loyer moyen

10,0 €/m²

de 8,0 € à 14,4 € par mois · rendement brut 8,3 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Espalion est de 9,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Espalion

3 102 logements · 1.44 personne par logement

Taille des logements

2,6 %Studio

13,7 %2 pièces

22,6 %3 pièces

24,8 %4 pièces

36,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

33,5 %Locataires

64,0 %Propriétaires

2,5 %Logés gratuitement

Espalion compte 3 102 logements, dont 46,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 16,3 % du parc, et 33,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Espalion

A
1 %
B
3 %
C
31 %
D
32 %
E
20 %
F
9 %
G
4 %

13,7 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 141 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

33,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

33,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 13,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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