Investir à Espaly-Saint-Marcel : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Espaly-Saint-Marcel (Haute-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Espaly-Saint-Marcel est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Espaly-Saint-Marcel peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Espaly-Saint-Marcel

Le marché immobilier à Espaly-Saint-Marcel

Projection du marché immobilier à Espaly-Saint-Marcel

Le marché à Espaly-Saint-Marcel est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Espaly-Saint-Marcel devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

39,1 % de locataires

Rendement brut

6,9 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 473 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 734 € à 1 710 €

Sur 5 ans: +19,7 %
Sur 10 ans: +32,1 %
Ventes en 2024: 9

Maisons

1 888 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 916 € à 2 135 €

Sur 5 ans: +16,7 %
Sur 10 ans: +28,4 %
Ventes en 2024: 23

À Espaly-Saint-Marcel, un appartement se vend en moyenne 1 473 €/m² et une maison 1 888 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +19,7 % pour les appartements et de +16,7 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Espaly-Saint-Marcel par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 121 €/m²	1 507 €/m²
2015	1 115 €/m²	1 470 €/m²
2016	1 062 €/m²	1 479 €/m²
2017	1 059 €/m²	1 568 €/m²
2018	1 081 €/m²	1 560 €/m²
2019	1 143 €/m²	1 528 €/m²
2020	1 231 €/m²	1 618 €/m²
2021	1 338 €/m²	1 682 €/m²
2022	1 467 €/m²	1 852 €/m²
2023	1 489 €/m²	1 934 €/m²
2024	1 448 €/m²	1 860 €/m²
2025	1 473 €/m²	1 888 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,8 €/m²

de 6,1 € à 13,6 € par mois · rendement brut 7,2 %

Maisons · loyer moyen

10,2 €/m²

de 7,5 € à 14,4 € par mois · rendement brut 6,5 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Espaly-Saint-Marcel est de 8,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Espaly-Saint-Marcel

1 972 logements · 1.8 personne par logement

Taille des logements

1,5 %Studio

9,0 %2 pièces

21,0 %3 pièces

31,1 %4 pièces

37,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

39,1 %Locataires

58,9 %Propriétaires

2,0 %Logés gratuitement

Espaly-Saint-Marcel compte 1 972 logements, dont 39,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 10,5 % du parc, et 39,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Espaly-Saint-Marcel

A
0 %
B
1 %
C
22 %
D
40 %
E
25 %
F
7 %
G
6 %

12,1 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 97 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

36,7 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

36,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 12,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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