Investir à Étaules : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Étaules (Charente-Maritime) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Étaules est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Étaules peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Étaules

Le marché immobilier à Étaules

Projection du marché immobilier à Étaules

Le marché à Étaules est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Étaules devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

23,6 % de locataires

Rendement brut

3,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

3 651 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 046 € à 2 434 €

Sur 5 ans: +19,0 %
Sur 10 ans: +26,2 %
Ventes en 2024: 2

Maisons

2 685 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 487 € à 3 460 €

Sur 5 ans: +20,6 %
Sur 10 ans: +54,0 %
Ventes en 2024: 46

À Étaules, un appartement se vend en moyenne 3 651 €/m² et une maison 2 685 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +19,0 % pour les appartements et de +20,6 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Étaules par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 931 €/m²	1 762 €/m²
2015	2 892 €/m²	1 744 €/m²
2016	2 702 €/m²	1 838 €/m²
2017	2 660 €/m²	1 904 €/m²
2018	2 866 €/m²	2 031 €/m²
2019	3 002 €/m²	2 081 €/m²
2020	3 068 €/m²	2 226 €/m²
2021	3 267 €/m²	2 539 €/m²
2022	3 569 €/m²	2 794 €/m²
2023	3 565 €/m²	2 792 €/m²
2024	3 671 €/m²	2 692 €/m²
2025	3 651 €/m²	2 685 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,7 €/m²

de 6,8 € à 15,6 € par mois · rendement brut 3,2 %

Maisons · loyer moyen

10,0 €/m²

de 6,6 € à 12,9 € par mois · rendement brut 4,5 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Étaules est de 9,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Étaules

1 376 logements · 1.71 personne par logement

Taille des logements

0,6 %Studio

3,5 %2 pièces

17,8 %3 pièces

33,2 %4 pièces

44,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

23,6 %Locataires

74,8 %Propriétaires

1,6 %Logés gratuitement

Étaules compte 1 376 logements, dont 6,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,1 % du parc, et 23,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Étaules

A
9 %
B
9 %
C
29 %
D
31 %
E
15 %
F
5 %
G
3 %

7,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 34 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

22,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

22,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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