Investir à Étival-lès-le-Mans : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Étival-lès-le-Mans (Sarthe) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Étival-lès-le-Mans est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Étival-lès-le-Mans peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Étival-lès-le-Mans

Le marché immobilier à Étival-lès-le-Mans

Projection du marché immobilier à Étival-lès-le-Mans

Le marché à Étival-lès-le-Mans est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Étival-lès-le-Mans devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

13,4 % de locataires

Rendement brut

6,9 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 676 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +28,8 %
Sur 10 ans: +38,6 %

Maisons

1 800 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 190 € à 2 023 €

Sur 5 ans: +1,1 %
Sur 10 ans: +20,1 %
Ventes en 2024: 26

À Étival-lès-le-Mans, un appartement se vend en moyenne 1 676 €/m² et une maison 1 800 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +28,8 % pour les appartements et de +1,1 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Étival-lès-le-Mans par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 292 €/m²	1 520 €/m²
2015	1 209 €/m²	1 499 €/m²
2016	1 169 €/m²	1 511 €/m²
2017	1 172 €/m²	1 528 €/m²
2018	1 198 €/m²	1 520 €/m²
2019	1 234 €/m²	1 675 €/m²
2020	1 301 €/m²	1 781 €/m²
2021	1 464 €/m²	1 858 €/m²
2022	1 652 €/m²	1 934 €/m²
2023	1 714 €/m²	1 950 €/m²
2024	1 668 €/m²	1 829 €/m²
2025	1 676 €/m²	1 800 €/m²

Vous possédez un bien loué à Étival-lès-le-Mans ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,9 €/m²

de 7,2 € à 16,9 € par mois · rendement brut 7,1 %

Maisons · loyer moyen

10,1 €/m²

de 8,5 € à 13,3 € par mois · rendement brut 6,7 %

Studio de 25 m²

≈ 250 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Étival-lès-le-Mans est de 9,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Étival-lès-le-Mans

784 logements · 2.5 personne par logement

Taille des logements

0,4 %Studio

0,9 %2 pièces

5,8 %3 pièces

25,7 %4 pièces

67,2 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

13,4 %Locataires

86,5 %Propriétaires

0,1 %Logés gratuitement

Étival-lès-le-Mans compte 784 logements, dont 1,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 1,3 % du parc, et 13,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Étival-lès-le-Mans

A
2 %
B
2 %
C
33 %
D
42 %
E
13 %
F
5 %
G
2 %

7,6 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 10 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

20,5 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

20,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Étival-lès-le-Mans ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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