Investir à Exireuil : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Exireuil (Deux-Sèvres) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Exireuil est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Exireuil peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Exireuil

Le marché immobilier à Exireuil

Projection du marché immobilier à Exireuil

Le marché à Exireuil est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Exireuil devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

32,6 % de locataires

Rendement brut

6,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 430 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 558 € à 1 415 €

Sur 5 ans: +37,0 %
Sur 10 ans: +45,5 %
Ventes en 2024: 5

Maisons

1 311 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 860 € à 2 184 €

Sur 5 ans: +9,5 %
Sur 10 ans: +26,9 %
Ventes en 2024: 12

À Exireuil, un appartement se vend en moyenne 1 430 €/m² et une maison 1 311 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +37,0 % pour les appartements et de +9,5 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Exireuil par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 149 €/m²	1 070 €/m²
2015	983 €/m²	1 033 €/m²
2016	828 €/m²	1 051 €/m²
2017	892 €/m²	1 125 €/m²
2018	1 025 €/m²	1 110 €/m²
2019	1 018 €/m²	1 156 €/m²
2020	1 044 €/m²	1 197 €/m²
2021	1 186 €/m²	1 383 €/m²
2022	1 534 €/m²	1 380 €/m²
2023	1 621 €/m²	1 294 €/m²
2024	1 424 €/m²	1 305 €/m²
2025	1 430 €/m²	1 311 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

7,7 €/m²

de 5,1 € à 11,6 € par mois · rendement brut 6,5 %

Maisons · loyer moyen

7,6 €/m²

de 4,8 € à 9,5 € par mois · rendement brut 6,9 %

Studio de 25 m²

≈ 190 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Exireuil est de 7,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Exireuil

740 logements · 2.14 personne par logement

Taille des logements

0,3 %Studio

4,3 %2 pièces

10,1 %3 pièces

32,7 %4 pièces

52,6 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

32,6 %Locataires

66,7 %Propriétaires

0,7 %Logés gratuitement

Exireuil compte 740 logements, dont 5,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,6 % du parc, et 32,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Exireuil

A
2 %
B
1 %
C
32 %
D
52 %
E
8 %
F
3 %
G
2 %

5,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 15 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

12,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

12,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 5,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Exireuil ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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