Investir à Fénay : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Fénay (Côte-d'Or) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Fénay est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Fénay peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Fénay

Le marché immobilier à Fénay

Projection du marché immobilier à Fénay

Le marché à Fénay est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Fénay devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

15,2 % de locataires

Rendement brut

5,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 347 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 355 € à 2 726 €

Sur 5 ans: +13,9 %
Sur 10 ans: +27,5 %
Ventes en 2022: 2

Maisons

2 627 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 591 € à 3 200 €

Sur 5 ans: +8,0 %
Sur 10 ans: +33,8 %
Ventes en 2024: 15

À Fénay, un appartement se vend en moyenne 2 347 €/m² et une maison 2 627 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +13,9 % pour les appartements et de +8,0 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Fénay par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 794 €/m²	2 015 €/m²
2015	1 841 €/m²	1 963 €/m²
2016	1 673 €/m²	2 022 €/m²
2017	1 648 €/m²	2 070 €/m²
2018	1 743 €/m²	2 099 €/m²
2019	1 874 €/m²	2 234 €/m²
2020	2 060 €/m²	2 432 €/m²
2021	2 291 €/m²	2 587 €/m²
2022	2 420 €/m²	2 606 €/m²
2023	2 314 €/m²	2 587 €/m²
2024	2 256 €/m²	2 603 €/m²
2025	2 347 €/m²	2 627 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,6 €/m²

de 6,5 € à 15,2 € par mois · rendement brut 5,4 %

Maisons · loyer moyen

10,7 €/m²

de 5,9 € à 13,6 € par mois · rendement brut 4,9 %

Studio de 25 m²

≈ 270 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Fénay est de 10,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Fénay

658 logements · 2.33 personne par logement

Taille des logements

0,0 %Studio

7,6 %2 pièces

6,5 %3 pièces

22,2 %4 pièces

63,8 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

15,2 %Locataires

83,9 %Propriétaires

0,9 %Logés gratuitement

Fénay compte 658 logements, dont 8,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,6 % du parc, et 15,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Fénay

A
3 %
B
3 %
C
32 %
D
31 %
E
24 %
F
5 %
G
2 %

7,1 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 12 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

31,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

31,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Fénay ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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