Investir à Fillé : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Fillé (Sarthe) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Fillé est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Fillé peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Fillé

Le marché immobilier à Fillé

Projection du marché immobilier à Fillé

Le marché à Fillé est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Fillé devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

13,9 % de locataires

Rendement brut

7,1 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 523 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +26,1 %
Sur 10 ans: +41,4 %

Maisons

1 842 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 476 € à 2 230 €

Sur 5 ans: +6,0 %
Sur 10 ans: +20,6 %
Ventes en 2024: 8

À Fillé, un appartement se vend en moyenne 1 523 €/m² et une maison 1 842 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +26,1 % pour les appartements et de +6,0 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Fillé par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 136 €/m²	1 500 €/m²
2015	1 077 €/m²	1 527 €/m²
2016	1 062 €/m²	1 572 €/m²
2017	1 060 €/m²	1 578 €/m²
2018	1 080 €/m²	1 608 €/m²
2019	1 122 €/m²	1 672 €/m²
2020	1 208 €/m²	1 738 €/m²
2021	1 343 €/m²	1 846 €/m²
2022	1 472 €/m²	1 909 €/m²
2023	1 514 €/m²	1 886 €/m²
2024	1 505 €/m²	1 868 €/m²
2025	1 523 €/m²	1 842 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,9 €/m²

de 7,0 € à 17,2 € par mois · rendement brut 7,8 %

Maisons · loyer moyen

10,0 €/m²

de 8,4 € à 13,4 € par mois · rendement brut 6,5 %

Studio de 25 m²

≈ 250 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Fillé est de 9,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Fillé

599 logements · 2.55 personne par logement

Taille des logements

0,0 %Studio

0,7 %2 pièces

7,5 %3 pièces

21,8 %4 pièces

70,0 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

13,9 %Locataires

85,9 %Propriétaires

0,2 %Logés gratuitement

Fillé compte 599 logements, dont 0,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 0,7 % du parc, et 13,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Fillé

A
2 %
B
4 %
C
40 %
D
31 %
E
15 %
F
4 %
G
5 %

8,3 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 9 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

22,9 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

22,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Fillé ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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