Investir à Firmi : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Firmi (Aveyron) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Firmi est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Firmi peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Firmi

Le marché immobilier à Firmi

Projection du marché immobilier à Firmi

Le marché à Firmi est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Firmi devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

23,9 % de locataires

Rendement brut

8,5 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 645 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 528 € à 1 453 €

Sur 5 ans: +5,6 %
Sur 10 ans: +26,1 %
Ventes en 2024: 4

Maisons

1 041 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 621 € à 1 708 €

Sur 5 ans: +9,7 %
Sur 10 ans: +17,9 %
Ventes en 2024: 23

À Firmi, un appartement se vend en moyenne 1 645 €/m² et une maison 1 041 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +5,6 % pour les appartements et de +9,7 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Firmi par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 324 €/m²	900 €/m²
2015	1 305 €/m²	883 €/m²
2016	1 422 €/m²	845 €/m²
2017	1 489 €/m²	846 €/m²
2018	1 384 €/m²	881 €/m²
2019	1 341 €/m²	921 €/m²
2020	1 558 €/m²	949 €/m²
2021	1 508 €/m²	998 €/m²
2022	1 423 €/m²	1 066 €/m²
2023	1 614 €/m²	1 070 €/m²
2024	1 633 €/m²	1 034 €/m²
2025	1 645 €/m²	1 041 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,8 €/m²

de 6,1 € à 15,8 € par mois · rendement brut 6,4 %

Maisons · loyer moyen

9,7 €/m²

de 7,5 € à 14,4 € par mois · rendement brut 11,2 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Firmi est de 8,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Firmi

1 383 logements · 1.77 personne par logement

Taille des logements

0,4 %Studio

4,8 %2 pièces

18,9 %3 pièces

36,1 %4 pièces

39,8 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

23,9 %Locataires

74,4 %Propriétaires

1,7 %Logés gratuitement

Firmi compte 1 383 logements, dont 19,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,2 % du parc, et 23,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Firmi

A
1 %
B
4 %
C
19 %
D
42 %
E
19 %
F
8 %
G
7 %

15,1 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 49 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

34,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

34,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 15,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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