Investir à Fleurey-sur-Ouche : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Fleurey-sur-Ouche (Côte-d'Or) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Fleurey-sur-Ouche est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Fleurey-sur-Ouche peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Fleurey-sur-Ouche

Le marché immobilier à Fleurey-sur-Ouche

Projection du marché immobilier à Fleurey-sur-Ouche

Le marché à Fleurey-sur-Ouche est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Fleurey-sur-Ouche devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

14,0 % de locataires

Rendement brut

6,1 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 408 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 043 € à 2 489 €

Sur 5 ans: +23,3 %
Sur 10 ans: +37,2 %
Ventes en 2024: 1

Maisons

2 324 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 453 € à 3 465 €

Sur 5 ans: +5,4 %
Sur 10 ans: +28,9 %
Ventes en 2024: 13

À Fleurey-sur-Ouche, un appartement se vend en moyenne 2 408 €/m² et une maison 2 324 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +23,3 % pour les appartements et de +5,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Fleurey-sur-Ouche par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 729 €/m²	1 797 €/m²
2015	1 755 €/m²	1 803 €/m²
2016	1 701 €/m²	1 862 €/m²
2017	1 630 €/m²	1 903 €/m²
2018	1 730 €/m²	1 918 €/m²
2019	1 828 €/m²	2 010 €/m²
2020	1 953 €/m²	2 204 €/m²
2021	2 194 €/m²	2 399 €/m²
2022	2 363 €/m²	2 333 €/m²
2023	2 301 €/m²	2 254 €/m²
2024	2 318 €/m²	2 338 €/m²
2025	2 408 €/m²	2 324 €/m²

Vous possédez un bien loué à Fleurey-sur-Ouche ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,0 €/m²

de 6,1 € à 14,6 € par mois · rendement brut 5,5 %

Maisons · loyer moyen

12,1 €/m²

de 9,8 € à 16,8 € par mois · rendement brut 6,2 %

Studio de 25 m²

≈ 270 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Fleurey-sur-Ouche est de 11,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Fleurey-sur-Ouche

603 logements · 2.07 personne par logement

Taille des logements

0,8 %Studio

4,7 %2 pièces

8,0 %3 pièces

22,8 %4 pièces

63,7 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

14,0 %Locataires

84,2 %Propriétaires

1,8 %Logés gratuitement

Fleurey-sur-Ouche compte 603 logements, dont 9,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,5 % du parc, et 14,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Fleurey-sur-Ouche

A
7 %
B
17 %
C
22 %
D
28 %
E
15 %
F
8 %
G
3 %

11,1 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 18 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

25,9 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

25,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 11,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Fleurey-sur-Ouche ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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