Investir à Fontaine-lès-Dijon : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Fontaine-lès-Dijon (Côte-d'Or) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Fontaine-lès-Dijon est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Fontaine-lès-Dijon peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Fontaine-lès-Dijon

Le marché immobilier à Fontaine-lès-Dijon

Projection du marché immobilier à Fontaine-lès-Dijon

Le marché à Fontaine-lès-Dijon est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Fontaine-lès-Dijon devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

25,0 % de locataires

Rendement brut

5,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 325 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 634 € à 3 241 €

Sur 5 ans: +6,9 %
Sur 10 ans: +25,9 %
Ventes en 2024: 67

Maisons

3 087 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 251 € à 4 463 €

Sur 5 ans: +2,6 %
Sur 10 ans: +29,2 %
Ventes en 2024: 60

À Fontaine-lès-Dijon, un appartement se vend en moyenne 2 325 €/m² et une maison 3 087 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +6,9 % pour les appartements et de +2,6 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Fontaine-lès-Dijon par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 905 €/m²	2 380 €/m²
2015	1 846 €/m²	2 390 €/m²
2016	1 816 €/m²	2 519 €/m²
2017	1 858 €/m²	2 627 €/m²
2018	1 891 €/m²	2 668 €/m²
2019	2 013 €/m²	2 774 €/m²
2020	2 175 €/m²	3 008 €/m²
2021	2 347 €/m²	3 194 €/m²
2022	2 467 €/m²	3 282 €/m²
2023	2 390 €/m²	3 174 €/m²
2024	2 324 €/m²	3 080 €/m²
2025	2 325 €/m²	3 087 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,4 €/m²

de 8,0 € à 19,4 € par mois · rendement brut 5,9 %

Maisons · loyer moyen

14,1 €/m²

de 10,9 € à 18,5 € par mois · rendement brut 5,5 %

Studio de 25 m²

≈ 280 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Fontaine-lès-Dijon est de 11,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Fontaine-lès-Dijon

4 460 logements · 2.01 personne par logement

Taille des logements

3,7 %Studio

10,9 %2 pièces

17,6 %3 pièces

21,1 %4 pièces

46,6 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

25,0 %Locataires

73,6 %Propriétaires

1,4 %Logés gratuitement

Fontaine-lès-Dijon compte 4 460 logements, dont 49,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 14,6 % du parc, et 25,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Fontaine-lès-Dijon

A
1 %
B
12 %
C
41 %
D
28 %
E
11 %
F
5 %
G
3 %

8,1 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 156 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

18,9 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

18,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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