Investir à Fontenay-le-Comte : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Fontenay-le-Comte (Vendée) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Fontenay-le-Comte est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Fontenay-le-Comte peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Fontenay-le-Comte
Projection du marché immobilier à Fontenay-le-Comte
Le marché à Fontenay-le-Comte est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Fontenay-le-Comte devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +37,5 %
- Sur 10 ans
- +49,1 %
- Ventes en 2024
- 28
- Sur 5 ans
- +26,5 %
- Sur 10 ans
- +51,5 %
- Ventes en 2024
- 164
À Fontenay-le-Comte, un appartement se vend en moyenne 1 409 €/m² et une maison 1 607 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +37,5 % pour les appartements et de +26,5 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 933 €/m² | 1 139 €/m² |
| 2015 | 945 €/m² | 1 061 €/m² |
| 2016 | 955 €/m² | 1 055 €/m² |
| 2017 | 876 €/m² | 1 066 €/m² |
| 2018 | 972 €/m² | 1 148 €/m² |
| 2019 | 966 €/m² | 1 189 €/m² |
| 2020 | 1 025 €/m² | 1 270 €/m² |
| 2021 | 1 236 €/m² | 1 472 €/m² |
| 2022 | 1 317 €/m² | 1 583 €/m² |
| 2023 | 1 372 €/m² | 1 588 €/m² |
| 2024 | 1 405 €/m² | 1 609 €/m² |
| 2025 | 1 409 €/m² | 1 607 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Fontenay-le-Comte est de 9,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,9 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Fontenay-le-Comte
7 653 logements · 1.78 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Fontenay-le-Comte compte 7 653 logements, dont 32,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 9,2 % du parc, et 43,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Fontenay-le-Comte
- A1 %
- B2 %
- C29 %
- D45 %
- E15 %
- F6 %
- G2 %
22,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Fontenay-le-Comte
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 6 268 | 81,9 % |
| Résidences secondaires | 176 | 2,3 % |
| Logements vacants | 1 209 | 15,8 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Fontenay-le-Comte
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 207 | 3,3 % |
| 2 pièces | 370 | 5,9 % |
| 3 pièces | 1 304 | 20,8 % |
| 4 pièces | 1 686 | 26,9 % |
| 5 pièces et plus | 2 701 | 43,1 % |
Informations générales sur Fontenay-le-Comte
La population à Fontenay-le-Comte
Fontenay-le-Comte compte 13 471 habitants, avec un âge médian de 48 ans et une densité de 394 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Fontenay-le-Comte
Le revenu annuel médian des ménages est de 22 694 €, pour un taux de chômage de 19,9 %.
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La Roche-sur-Yon
- Prix m² appart.
- 2 342 €
- +66 % vs Fontenay-le-Comte
- Loyer m²
- 10 €
- Fontenay-le-Comte : 9 €
- Rendement brut
- 5,2 %
- Fontenay-le-Comte : 7,6 %
Les Sables-d'Olonne
- Prix m² appart.
- 4 624 €
- +228 % vs Fontenay-le-Comte
- Loyer m²
- 13 €
- Fontenay-le-Comte : 9 €
- Rendement brut
- 3,6 %
- Fontenay-le-Comte : 7,6 %
Challans
- Prix m² appart.
- 2 767 €
- +96 % vs Fontenay-le-Comte
- Loyer m²
- 11 €
- Fontenay-le-Comte : 9 €
- Rendement brut
- 4,5 %
- Fontenay-le-Comte : 7,6 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Les Herbiers | 16 453 | 2 374 € | 2 300 € | 11 € | 10 € | 5,31 % |
| Saint-Hilaire-de-Riez | 12 682 | 3 147 € | 3 641 € | 11 € | 11 € | 3,94 % |
| Aizenay | 10 146 | 3 443 € | 2 404 € | 10 € | 10 € | 4,01 % |