Investir aux Herbiers : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif aux Herbiers (Vendée) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif aux Herbiers est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir aux Herbiers peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier aux Herbiers
Projection du marché immobilier aux Herbiers
Le marché aux Herbiers est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente aux Herbiers devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +23,2 %
- Sur 10 ans
- +28,7 %
- Ventes en 2024
- 9
- Sur 5 ans
- +14,0 %
- Sur 10 ans
- +43,9 %
- Ventes en 2024
- 141
Aux Herbiers, un appartement se vend en moyenne 2 374 €/m² et une maison 2 300 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +23,2 % pour les appartements et de +14,0 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 800 €/m² | 1 631 €/m² |
| 2015 | 1 844 €/m² | 1 598 €/m² |
| 2016 | 1 823 €/m² | 1 588 €/m² |
| 2017 | 1 848 €/m² | 1 604 €/m² |
| 2018 | 1 977 €/m² | 1 704 €/m² |
| 2019 | 1 876 €/m² | 1 829 €/m² |
| 2020 | 1 927 €/m² | 2 017 €/m² |
| 2021 | 2 210 €/m² | 2 202 €/m² |
| 2022 | 2 421 €/m² | 2 301 €/m² |
| 2023 | 2 394 €/m² | 2 304 €/m² |
| 2024 | 2 382 €/m² | 2 294 €/m² |
| 2025 | 2 374 €/m² | 2 300 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement aux Herbiers est de 11,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,6 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier aux Herbiers
7 091 logements · 2.26 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Herbiers compte 7 091 logements, dont 18,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 10,2 % du parc, et 30,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE aux Herbiers
- A1 %
- B3 %
- C35 %
- D43 %
- E11 %
- F5 %
- G2 %
17,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 6,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires aux Herbiers
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 6 680 | 94,2 % |
| Résidences secondaires | 92 | 1,3 % |
| Logements vacants | 319 | 4,5 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces aux Herbiers
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 267 | 4,0 % |
| 2 pièces | 414 | 6,2 % |
| 3 pièces | 908 | 13,6 % |
| 4 pièces | 1 743 | 26,1 % |
| 5 pièces et plus | 3 347 | 50,1 % |
Informations générales sur Herbiers
La population aux Herbiers
Herbiers compte 16 453 habitants, avec un âge médian de 41 ans et une densité de 185 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage aux Herbiers
Le revenu annuel médian des ménages est de 29 216 €, pour un taux de chômage de 9,8 %.
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La Roche-sur-Yon
- Prix m² appart.
- 2 342 €
- -1 % vs Herbiers
- Loyer m²
- 10 €
- Herbiers : 11 €
- Rendement brut
- 5,2 %
- Herbiers : 5,3 %
Les Sables-d'Olonne
- Prix m² appart.
- 4 624 €
- +95 % vs Herbiers
- Loyer m²
- 13 €
- Herbiers : 11 €
- Rendement brut
- 3,6 %
- Herbiers : 5,3 %
Challans
- Prix m² appart.
- 2 767 €
- +17 % vs Herbiers
- Loyer m²
- 11 €
- Herbiers : 11 €
- Rendement brut
- 4,5 %
- Herbiers : 5,3 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Fontenay-le-Comte | 13 471 | 1 409 € | 1 607 € | 9 € | 10 € | 7,63 % |
| Saint-Hilaire-de-Riez | 12 682 | 3 147 € | 3 641 € | 11 € | 11 € | 3,94 % |
| Aizenay | 10 146 | 3 443 € | 2 404 € | 10 € | 10 € | 4,01 % |