Investir à Aizenay : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Aizenay (Vendée) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Aizenay est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Aizenay peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Aizenay
Projection du marché immobilier à Aizenay
Le marché à Aizenay est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Aizenay devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +38,3 %
- Sur 10 ans
- +45,5 %
- Ventes en 2024
- 3
- Sur 5 ans
- +14,2 %
- Sur 10 ans
- +44,4 %
- Ventes en 2024
- 91
À Aizenay, un appartement se vend en moyenne 3 443 €/m² et une maison 2 404 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +38,3 % pour les appartements et de +14,2 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 290 €/m² | 1 608 €/m² |
| 2015 | 2 367 €/m² | 1 665 €/m² |
| 2016 | 2 533 €/m² | 1 698 €/m² |
| 2017 | 2 469 €/m² | 1 724 €/m² |
| 2018 | 2 441 €/m² | 1 820 €/m² |
| 2019 | 2 321 €/m² | 1 908 €/m² |
| 2020 | 2 489 €/m² | 2 106 €/m² |
| 2021 | 2 871 €/m² | 2 449 €/m² |
| 2022 | 3 009 €/m² | 2 527 €/m² |
| 2023 | 3 323 €/m² | 2 450 €/m² |
| 2024 | 3 429 €/m² | 2 418 €/m² |
| 2025 | 3 443 €/m² | 2 404 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Aizenay est de 10,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,5 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Aizenay
3 872 logements · 2.32 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Aizenay compte 3 872 logements, dont 7,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,7 % du parc, et 27,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Aizenay
- A4 %
- B4 %
- C36 %
- D35 %
- E12 %
- F6 %
- G3 %
20,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Aizenay
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 3 585 | 92,6 % |
| Résidences secondaires | 101 | 2,6 % |
| Logements vacants | 186 | 4,8 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Aizenay
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 50 | 1,4 % |
| 2 pièces | 226 | 6,3 % |
| 3 pièces | 577 | 16,1 % |
| 4 pièces | 1 058 | 29,5 % |
| 5 pièces et plus | 1 674 | 46,7 % |
Informations générales sur Aizenay
La population à Aizenay
Aizenay compte 10 146 habitants, avec un âge médian de 38 ans et une densité de 124 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Aizenay
Le revenu annuel médian des ménages est de 31 278 €, pour un taux de chômage de 10,3 %.
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La Roche-sur-Yon
- Prix m² appart.
- 2 342 €
- -32 % vs Aizenay
- Loyer m²
- 10 €
- Aizenay : 10 €
- Rendement brut
- 5,2 %
- Aizenay : 4,0 %
Les Sables-d'Olonne
- Prix m² appart.
- 4 624 €
- +34 % vs Aizenay
- Loyer m²
- 13 €
- Aizenay : 10 €
- Rendement brut
- 3,6 %
- Aizenay : 4,0 %
Challans
- Prix m² appart.
- 2 767 €
- -20 % vs Aizenay
- Loyer m²
- 11 €
- Aizenay : 10 €
- Rendement brut
- 4,5 %
- Aizenay : 4,0 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Les Herbiers | 16 453 | 2 374 € | 2 300 € | 11 € | 10 € | 5,31 % |
| Fontenay-le-Comte | 13 471 | 1 409 € | 1 607 € | 9 € | 10 € | 7,63 % |
| Saint-Hilaire-de-Riez | 12 682 | 3 147 € | 3 641 € | 11 € | 11 € | 3,94 % |