Investir aux Sables-d'Olonne : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif aux Sables-d'Olonne (Vendée) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif aux Sables-d'Olonne est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir aux Sables-d'Olonne peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier aux Sables-d'Olonne
Projection du marché immobilier aux Sables-d'Olonne
Le marché aux Sables-d'Olonne est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente aux Sables-d'Olonne devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +14,9 %
- Sur 10 ans
- +51,0 %
- Ventes en 2024
- 407
- Sur 5 ans
- +12,6 %
- Sur 10 ans
- +54,7 %
- Ventes en 2024
- 627
Aux Sables-d'Olonne, un appartement se vend en moyenne 4 624 €/m² et une maison 3 958 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +14,9 % pour les appartements et de +12,6 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 3 180 €/m² | 2 547 €/m² |
| 2015 | 3 063 €/m² | 2 558 €/m² |
| 2016 | 3 156 €/m² | 2 616 €/m² |
| 2017 | 3 299 €/m² | 2 739 €/m² |
| 2018 | 3 390 €/m² | 2 888 €/m² |
| 2019 | 3 573 €/m² | 3 095 €/m² |
| 2020 | 4 026 €/m² | 3 514 €/m² |
| 2021 | 4 630 €/m² | 3 969 €/m² |
| 2022 | 4 902 €/m² | 4 208 €/m² |
| 2023 | 4 792 €/m² | 4 138 €/m² |
| 2024 | 4 644 €/m² | 3 966 €/m² |
| 2025 | 4 624 €/m² | 3 958 €/m² |
Locaux commerciaux aux Sables-d'Olonne
- Ventes sur 12 mois
- 89
| Période | Prix moyen |
|---|---|
| 2019 | 2 015 €/m² |
| 2020 | 2 007 €/m² |
| 2022 | 2 625 €/m² |
| 2023 | 3 828 €/m² |
| 2024 | 2 745 €/m² |
| 2025 | 3 508 €/m² |
Un local commercial aux Sables-d'Olonne se vend en moyenne 3 508 €/m² en 2025, avec 89 ventes sur les douze derniers mois.
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement aux Sables-d'Olonne est de 13,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,4 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier aux Sables-d'Olonne
20 307 logements · 0.71 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Sables-d'Olonne compte 20 307 logements, dont 37,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 27,0 % du parc, et 35,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE aux Sables-d'Olonne
- A2 %
- B4 %
- C35 %
- D35 %
- E17 %
- F5 %
- G2 %
24,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires aux Sables-d'Olonne
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 8 448 | 41,6 % |
| Résidences secondaires | 11 758 | 57,9 % |
| Logements vacants | 101 | 0,5 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces aux Sables-d'Olonne
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 710 | 8,4 % |
| 2 pièces | 1 571 | 18,6 % |
| 3 pièces | 2 534 | 30,0 % |
| 4 pièces | 1 875 | 22,2 % |
| 5 pièces et plus | 1 757 | 20,8 % |
Informations générales sur Sables-d'Olonne
La population aux Sables-d'Olonne
Sables-d'Olonne compte 48 402 habitants, avec un âge médian de 63 ans et une densité de 563 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage aux Sables-d'Olonne
Le revenu annuel médian des ménages est de 24 034 €, pour un taux de chômage de 17,1 %.
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La Roche-sur-Yon
- Prix m² appart.
- 2 342 €
- -49 % vs Sables-d'Olonne
- Loyer m²
- 10 €
- Sables-d'Olonne : 13 €
- Rendement brut
- 5,2 %
- Sables-d'Olonne : 3,6 %
Challans
- Prix m² appart.
- 2 767 €
- -40 % vs Sables-d'Olonne
- Loyer m²
- 11 €
- Sables-d'Olonne : 13 €
- Rendement brut
- 4,5 %
- Sables-d'Olonne : 3,6 %
Les Herbiers
- Prix m² appart.
- 2 374 €
- -49 % vs Sables-d'Olonne
- Loyer m²
- 11 €
- Sables-d'Olonne : 13 €
- Rendement brut
- 5,3 %
- Sables-d'Olonne : 3,6 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Fontenay-le-Comte | 13 471 | 1 409 € | 1 607 € | 9 € | 10 € | 7,63 % |
| Saint-Hilaire-de-Riez | 12 682 | 3 147 € | 3 641 € | 11 € | 11 € | 3,94 % |
| Aizenay | 10 146 | 3 443 € | 2 404 € | 10 € | 10 € | 4,01 % |