Investir à La Roche-sur-Yon : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à La Roche-sur-Yon (Vendée) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à La Roche-sur-Yon est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à La Roche-sur-Yon peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à La Roche-sur-Yon
Projection du marché immobilier à La Roche-sur-Yon
Le marché à La Roche-sur-Yon est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à La Roche-sur-Yon devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +18,1 %
- Sur 10 ans
- +68,2 %
- Ventes en 2024
- 345
- Sur 5 ans
- +11,4 %
- Sur 10 ans
- +40,2 %
- Ventes en 2024
- 392
À La Roche-sur-Yon, un appartement se vend en moyenne 2 342 €/m² et une maison 2 367 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +18,1 % pour les appartements et de +11,4 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 413 €/m² | 1 653 €/m² |
| 2015 | 1 392 €/m² | 1 688 €/m² |
| 2016 | 1 460 €/m² | 1 723 €/m² |
| 2017 | 1 535 €/m² | 1 780 €/m² |
| 2018 | 1 582 €/m² | 1 836 €/m² |
| 2019 | 1 730 €/m² | 1 943 €/m² |
| 2020 | 1 983 €/m² | 2 124 €/m² |
| 2021 | 2 295 €/m² | 2 332 €/m² |
| 2022 | 2 507 €/m² | 2 494 €/m² |
| 2023 | 2 460 €/m² | 2 477 €/m² |
| 2024 | 2 354 €/m² | 2 395 €/m² |
| 2025 | 2 342 €/m² | 2 367 €/m² |
Locaux commerciaux à La Roche-sur-Yon
- Ventes sur 12 mois
- 72
| Période | Prix moyen |
|---|---|
| 2019 | 1 123 €/m² |
| 2020 | 1 074 €/m² |
| 2022 | 1 291 €/m² |
| 2023 | 1 552 €/m² |
| 2024 | 1 444 €/m² |
| 2025 | 1 391 €/m² |
Un local commercial à La Roche-sur-Yon se vend en moyenne 1 397 €/m² en 2025, avec 72 ventes sur les douze derniers mois.
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à La Roche-sur-Yon est de 10,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,2 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à La Roche-sur-Yon
28 847 logements · 1.84 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
La Roche-sur-Yon compte 28 847 logements, dont 49,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 24,1 % du parc, et 50,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à La Roche-sur-Yon
- A1 %
- B2 %
- C48 %
- D35 %
- E10 %
- F3 %
- G1 %
13,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 3,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à La Roche-sur-Yon
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 26 626 | 92,3 % |
| Résidences secondaires | 577 | 2,0 % |
| Logements vacants | 1 644 | 5,7 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à La Roche-sur-Yon
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 2 370 | 8,9 % |
| 2 pièces | 4 047 | 15,2 % |
| 3 pièces | 5 165 | 19,4 % |
| 4 pièces | 6 497 | 24,4 % |
| 5 pièces et plus | 8 547 | 32,1 % |
Informations générales sur La Roche-sur-Yon
La population à La Roche-sur-Yon
La Roche-sur-Yon compte 54 952 habitants, avec un âge médian de 41 ans et une densité de 625 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à La Roche-sur-Yon
Le revenu annuel médian des ménages est de 24 924 €, pour un taux de chômage de 17,2 %.
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Les Sables-d'Olonne
- Prix m² appart.
- 4 624 €
- +97 % vs La Roche-sur-Yon
- Loyer m²
- 13 €
- La Roche-sur-Yon : 10 €
- Rendement brut
- 3,6 %
- La Roche-sur-Yon : 5,2 %
Challans
- Prix m² appart.
- 2 767 €
- +18 % vs La Roche-sur-Yon
- Loyer m²
- 11 €
- La Roche-sur-Yon : 10 €
- Rendement brut
- 4,5 %
- La Roche-sur-Yon : 5,2 %
Les Herbiers
- Prix m² appart.
- 2 374 €
- +1 % vs La Roche-sur-Yon
- Loyer m²
- 11 €
- La Roche-sur-Yon : 10 €
- Rendement brut
- 5,3 %
- La Roche-sur-Yon : 5,2 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Fontenay-le-Comte | 13 471 | 1 409 € | 1 607 € | 9 € | 10 € | 7,63 % |
| Saint-Hilaire-de-Riez | 12 682 | 3 147 € | 3 641 € | 11 € | 11 € | 3,94 % |
| Aizenay | 10 146 | 3 443 € | 2 404 € | 10 € | 10 € | 4,01 % |