Investir à Fresnay-sur-Sarthe : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Fresnay-sur-Sarthe (Sarthe) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Fresnay-sur-Sarthe est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Fresnay-sur-Sarthe peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Fresnay-sur-Sarthe

Le marché immobilier à Fresnay-sur-Sarthe

Projection du marché immobilier à Fresnay-sur-Sarthe

Le marché à Fresnay-sur-Sarthe est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Fresnay-sur-Sarthe devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

41,6 % de locataires

Rendement brut

5,9 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 097 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +21,1 %
Sur 10 ans: +53,5 %
Ventes en 2021: 15

Maisons

1 128 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 659 € à 1 613 €

Sur 5 ans: +27,2 %
Sur 10 ans: +11,9 %
Ventes en 2024: 42

À Fresnay-sur-Sarthe, un appartement se vend en moyenne 2 097 €/m² et une maison 1 128 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +21,1 % pour les appartements et de +27,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Fresnay-sur-Sarthe par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 431 €/m²	1 006 €/m²
2015	1 366 €/m²	1 008 €/m²
2016	1 356 €/m²	997 €/m²
2017	1 370 €/m²	970 €/m²
2018	1 439 €/m²	953 €/m²
2019	1 556 €/m²	915 €/m²
2020	1 732 €/m²	887 €/m²
2021	1 946 €/m²	975 €/m²
2022	2 072 €/m²	1 075 €/m²
2023	2 073 €/m²	1 130 €/m²
2024	2 076 €/m²	1 129 €/m²
2025	2 097 €/m²	1 128 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,7 €/m²

de 6,5 € à 13,3 € par mois · rendement brut 5,0 %

Maisons · loyer moyen

7,8 €/m²

de 6,3 € à 9,7 € par mois · rendement brut 8,3 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Fresnay-sur-Sarthe est de 8,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,0 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Fresnay-sur-Sarthe

1 328 logements · 1.54 personne par logement

Taille des logements

4,7 %Studio

7,2 %2 pièces

22,0 %3 pièces

31,7 %4 pièces

34,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

41,6 %Locataires

56,7 %Propriétaires

1,7 %Logés gratuitement

Fresnay-sur-Sarthe compte 1 328 logements, dont 14,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 11,9 % du parc, et 41,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Fresnay-sur-Sarthe

A
1 %
B
1 %
C
13 %
D
46 %
E
22 %
F
12 %
G
5 %

17,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 104 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

39,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

39,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 17,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Fresnay-sur-Sarthe ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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